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万科天伦紫台 正常 在售 住宅 刚需  改善  品牌  精装修  

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万科天伦紫台 点评
、 2016-05-13 15:06
一句‘城市向东,生活向北’忽悠了多少人。有人说经开区是东区的外溢,惠济区是金水区的外溢,高新区是中原区的外溢,如果有能力就在主城区千万别去当那‘溢’。能在东区绝不去经开区,能在中原区绝不去高新区,能在金水区绝不去惠济区。能留在上海何必要去无锡,能在深圳何必去东莞,能在北京何必去保定。无锡东莞保定就算一时飞一会,他能超过京沪深?高层都在规划建卫星城引导分散主城区人流,感情你就真上当?政策有时很不可靠的,前几年你若听信西部大开发去了西部会有前景?听信振兴东北老工业基地去了东北会有光明?哪里最有前途,不还是一线城市。无论政策规划怎么变,上海北京房价不依然嗷嗷叫。别以为交通改善了,地铁修通了郊区就有未来了。??分?羌市尥ú灰馕蹲胖档迷诳饴蚍恐靡?,交通改善后的事实是有更多的开封人涌入郑州,在郑州置业。买房这件事,在中国有能力往一线挤就往一线挤,在郑州有能力往主城区挤就往主城区挤。宁愿在二环里好脏好乱好快活,也别到四环好山好水好寂寞。18亿耕地红线,以及大城市如今划定的城市边界线,都意味着未来城市的发展方向是要加大主城区的改造更新升级,盘活整顿存量地,而非一味地扩张建设新区。刚需买房一定要慎重对待郊区盘,打消幻想,淡视规划。拒绝浪漫病,远离郊区盘。
  • 羽毛兔爷 2016-09-04 02:02
    卧槽,朴落老师说的太好了!

    观澜老师说的也很有道理!

    这恐怕是城市化里最高深的学问了:城市的边界如何决定的?什么决定了人口和产业的转移?如果能准确的预判城市的边界,近郊盘是最优选择;如果不能,城区盘是最稳健的选择。这和政策,国情都有关系。政策倾向于老城旧改还是新城开发?国情决定人们是倾向于好山好水好寂寞,还是好脏好乱好快活。美国是郊区化(因为城区都是黑人拉丁裔,白人往外搬),日本是城区化(单一民族,单一文化),不知中国的大城市化的最终走向是哪种模式,可能是中间状态吧。

    但有一点可以确定,无论怎样规划,城市的自然边界是不会无限延伸的(交通便利也枉然),因此远郊盘风险较高。以政府的财力,四环以内5-10年可能都无法100%填满。长期看,四环可能就是郑州的城市边界。

    多说一句,日本有很长一段时期人口往郊区/卫星城流动,居住环境好,价格便宜,交通方便,但是随着房地产泡沫破灭和人口老龄化,人口又重新回流聚集到城区。

    说到新区,全国最成功的两个新区之二,苏州工业园区和郑东新区,相同点是都只和老城区一路之隔,人口产业导入相对顺利(母体孵化成功),当然还有浦东新区也是和外滩一江之隔,砸钱建N条隧道/大桥。但是反观天津滨海新区虽然很早就是国家级新区,但是由于距离主城区太远40公里以外,至今房价也远低于天津主城区。

    观澜老师指出近郊的好地段(比如郊区地铁盘)的发展会好于主城区,朴落老师提醒说要避开郊区陷阱(城市边界以外的郊区),我觉得都对,完全没有矛盾。都是对城市化这个复杂主题的不同角度的理解和诠释。

    郊区是轮动的(看投入和热点),城区是稳健增值的。郊区是成长股,要会??;城区是价值股,要长期持有。
  • 雨蝶 2016-05-19 11:26
    朴落老师点评的非常好,远离郊区病,买完郊区的房子后悔的不少,要学校没学校,买包盐也要进商场吗?
  • 观澜听雨 2016-05-14 13:27
    呵呵。每人都有表达自己观点的权利吧。
    但最终,各花各的钱,各买各的房。让时间去检验吧。
    二十多年前,农业路北边还是农田,如今,金水核心。这地方,当时应该叫北郊吧!
    你所说,二环里好脏好乱好快活,不太认同。脏乱肯定不快活,二环里也未必脏乱。
    平原新区、雁鸣湖、荥阳、南龙湖,当然要谨慎。
    但若是把二环以外、四环以内的、地铁通达的区域都认定为是"好山好水好寂寞"的无前景之地,可能也有失偏颇。
  • 琢玉 2016-05-13 21:38
    正是千千万万的人没有听从你拒绝浪漫病,远离郊区盘的忠言相告,于是成就了今天繁荣的大郑州。历史的车轮不是几只可怜的螳螂挡得住的。
    、 回复 琢玉
    可笑,你有钱尽管往洞林湖、平原新区、雁鸣湖买,成就大郑州。
    2016-05-13 22:08
    你还别说,我真有一个同事买了山水城,一个同事买了碧桂园。
    2016-05-13 22:13
  • 紅濤 2016-05-13 20:53
    真有病,食古不化
    哥们,注意语气,这哥们只是说出他的观点,你不同意,可以说你的看法。
    2016-05-14 14:25
  • 李言昭 2016-05-13 20:43
    说郊区好的,基本上都是没住过郊区的,本人曾经单程15公里住过郊区一年,学校交通医院这些配套先不说,就单是通勤一项就让人受不了鸟,浪费时间金钱不说,我都有开车恐惧症了,最惨的一次和一辆车剐蹭了,晚上九点多,报了警,都十二点了交警也没来到,最后私了了,住了一年坚决卖掉了,环境好有个鸟用,住不成,租金又低的要死,最后在环内买了一套,虽然环境差了一些,但每天可以多睡半小时,晚上下班了也有时间散步锻炼了,在郊区时每天到家八点了,吃吃饭九点了,连陪家人散步的时间都没有,现在想想当时的决策真英明。
    很理解这种感受。
    2016-05-13 21:59
    你是在市中心上班非住郊区那也是没谁了,买房谁不考虑通勤,一般都在上班周围,你在高新区上班不买高新区非买市中心那也是作呀,在经开区上班非的买在高新区那也是无语呀
    2016-05-13 22:05
  • 飞翔 2016-05-13 19:51
    其实郊区挺好的,最起码不堵车,出市方便,医院什么的都会慢慢完善的。郊区的空气质量比市里好的多
    你太逗了郊区自然不塞车…天天堵车能叫郊区吗?郊区人少…来的是城市…来的不是郊区
    2016-05-13 21:44
  • 天空 2016-05-13 17:24
    翻来覆去一句“拒绝浪漫病,远离郊区盘” 对于刚需来说 你也没有说出来个一二三 买哪最合适 适合不适合只是相对来说 有钱人买哪都行 对于刚需来说 买哪还真是自己钱包里的金额说的算 巧妇难为无米之炊 没钱哪儿都买不了 这就是现实
  • 观澜听雨 2016-05-13 16:01
    买房本身就是一种个性化需求,芸芸众生,各不相同,因人而异。
    当年郑东新区刚起步时,一片荒凉,很多人不愿意去。但也有一些在主城区住得好好的人,斗胆去买绿城百合、绿地老街、阿卡迪亚,现在看看,也算是好事。
    买房最大的困难是什么?还不是一个"钱"。刚需族,受钱所困,选择远一点的楼盘都是无奈的。
    你听说的,有条件的人办得到,没条件的人可能就办不到了,房价面前,资金面前,太多无奈。没有对错,不同的选择而已。
    祝朋友按自己的意愿早日买到合适的房子。
    一将成名万骨枯,生生用了十几年房地产最宝贵的黄金时间,用了那么巨大的财力,才成就一个郑东新区,可是还有多少个‘郑东新区’想飞却飞不起来,徒有一梦。
    2016-05-13 16:21
    小小郑县当初多么小,已经发展到如今的郑州了,也不能说牺牲了什么成就了什么吧。
    发展是硬道理。
    北京不也是从一环、二环到现在的五环吗? 都住在二环里,住得下吗? 到五环,是由发展的内在动力驱动的。
    2016-05-13 16:45
    十几年前动物园都是偏僻的地方,如今成了市中心最繁华的商圈之一,也仅次二七了,人口一年流入几十万,都挤在三环里也不现实,城镇化还在加速
    2016-05-13 16:54
    回复 Ajian-07
    真心好奇楼主为何这么排斥郊区。不过层主,早期听从振兴东北和西部开发的是真赚了钱的,而且没少赚。
    2016-05-13 17:34
    问题是现在北区的房子已经一万一了,还有如以前东区那么大的空间吗
    2016-05-14 00:44
    呵呵,举东区的例子只是说新区域未必不好,总要以发展的眼光看问题。
    新区域也有区别,南龙湖、荥阳、平原新区、洞林湖、雁鸣湖,谨慎。
    期待像10年前房价那样大涨也并不现实。
    但来郑州打拼的年轻人基本上都想买房子吧。其一,这是中国传统观念,其二,年轻人结婚,绝大部分比例,不买房可能就继续不下去,即使暂时不买将来也会买。
    城市外扩不是咱们这些人说几句就停止或继续的。有供给,有需求,这个地方的房产市场就发展了,人口也聚集了。有供给,无需求,这个区域就黄了。市场会调节的。
    跑到某个地方去外溢,虽有面对房价、资金的无奈,但归根结底还是一种市场行为。
    买房的人未必都看米宅,他们会根据自己的实际需求和资金实力选择,钱是自己的,大脑在自己头上,自己决定怎么花自己的钱,他们的行为就是市场行为。
    北区房市将来是好还是不好,高新区房市将来是好还是不好,市场说了算。
    于刚需族个人,很简单,摸摸自己的腰包,看资金实力,该买就买,该买哪就买哪。
    买了房后,心态放好,涨了也不会卖,还要住,跌了也不会卖,还要住。
    2016-05-14 07:23
    算算账就知道了,过去五年郑州流入人口185万,西安过去7年流入25万,这能够看出西安房价几乎是郑州一半的原因,这么多人来总要有地方住,住了后还要有好的生活,房子加载着婚姻,户籍,户籍又捆绑着学校等等,所以人人都在想各种办法拥有自己的房子,我们按照市场在售的有50个盘,平均每个盘2000套房子,这也才10万套,且每个盘的完工时间是2年,这样一年的供给大概在5万套,但平均一年流入人口将近40万,这种情况下城市能不外扩吗?
    2016-05-14 08:35
    郑州2015年共成交新房113718套,二手房58851套,只算新房也不止你说的5万供应量。郊区的价值不如主城区,不过非要买郊区也没人拦你。
    2016-05-14 11:08
    30万楼市粉丝中其中不乏受楼市网影响的,市场行为也是被舆论引导过的市场行为。前两年高新区火,今年大北区火,大火过境时,谨慎为好,火灭之后,才知冷暖。
    2016-05-14 11:24
    Ajian-07 回复 、
    楼市引领郑州30万人买房,楼市这么牛!
    2016-05-14 14:18
    没说三十万,只是说三十万中部分受影响,别误解这哥们的话
    2016-05-14 14:24
    万科天伦紫台算不算效区盘
    2016-07-30 17:30
    回复 Ajian-07
    郑州楼市确实影响了不少人,举个例子,楼市举办的海南团购,好多粉丝根本就没见过要团购的房子长什么样,就把几十万的钱交给了楼市君。这是粉丝效应,也说明郑州楼市口碑还是不错的,有好多人信任。
    2016-08-24 09:42
    不算。万达开业,惠济区商圈,双地铁,生态好。绝对是四环内近郊盘。
    2016-08-28 12:20
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  • 万科天伦紫台
  • 开盘时间: 2018年6月24日三期开盘
  • 交房时间: 2020年7月底三期7#、三期10#交房
  • 地址: 惠济区  惠济区文化路三所北
  • 开发商: 郑州天伦万科房地产开发有限公司
  • 咨询电话: 037155669999
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