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亚新海棠公馆 正常 在售 住宅 改善  

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亚新海棠公馆 点评
阿狸 2019-02-18 22:30
亚新而非亚星,这家公司成立1997年,一级开发资质,算是跻身于本土开发商的第一级梯队。
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亚新也算是本土企业当中最早提出成品房交付的企业,依稀还记得那场在会展中心开的成品房概念的发布会。
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这几年也在做转型,产品慢慢从刚需向改善、高端产品市场进军。这两年普遍见的产品以美好系和公馆系为主。
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公馆系算是目前亚新产品中的偏高端系产品,从最出的茉莉公馆到现在的海棠公馆,公馆系也在细节上在不断升级。
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项目位于郑州自贸区·滨河国际新城·经南九路与经开十八大街交汇处,整个项目总占地面积45422平方,拥有6133亩绿地、1300亩水域,35%绿化率,容积率<2.0,规划建设5栋高层和5栋花园洋房10栋建筑,内设2074㎡六班制幼儿园、社区商业及2700㎡五星级私人会所。项目联合上海日清设计院、北京奥雅景观、香港CCD室内设计,以140—200㎡改善户型为主,整个外立面新中式风格,高层5层以上外立面采用太空铝板材质,五层以下为石材。
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高层产品为1#、2#、3#、5#、8#,面积140 ㎡三房、160 ㎡四房;洋房产品为6#、7#(8+1)、9#、10#、11#(7+1),户型设计180 ㎡四房、200 ㎡五房、270-280 ㎡的顶层跃式。
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高层以160和140的平层为主,3.1米的层高,洋房基本180㎡,200㎡,和270-280 ㎡的顶复,3.3米的层高。

洋房户型均为一梯两户,户型结构都类似,三开间朝南,180 ㎡与200 ㎡区别在于开间窄点,少一个书房?;土恋阍谟谖允一臼谴郎涞奶追可杓?,客厅阳台联通次卧,赠送率很高,厨房尺度较大,做了中西双厨,厨房连接北阳台,缺点在于南向次卧是暗卫。
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高层的户型均为两梯两户,户型结构与洋房接近,但少了一个厨房,厨房北侧连接疏散走道,相当于赠送了一部分空间,缺点在于客厅开间显小,都在4.1-4.3米左右,让渡给主卧了。
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近期处于剩余房源推售期,以142-165 ㎡高层和180-270 ㎡洋房为主,高层均价在20000元/m2左右,洋房均价在26000元/m2左右。
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这个价格在目前的滨河国际新区算是高价,和周边几个竞品相比来说,性价比并不是最高的,区域内中高端人群也是有限的。而且目前限购政策影响、周边竞品价格的不断下调,还是让很多客户保持观望的态度。
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未来区域的价值是有的,只是现在目前公共配套并不能支撑现有的房价。周边几家房企也集中卖的是区域未来的前景,加上前段时间的郑州外国语中学的落户,配套在一步一步的完善,但最终落地及具体呈现都需要时间。
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  • 亚新海棠公馆
  • 开盘时间:
  • 交房时间: 交房楼栋:1#,9#
  • 地址: 经开区  自贸区滨河国际新城·经南九路与经开十八大街交汇处
  • 开发商: 郑州市海棠置业有限公司
  • 咨询电话: 037189939999
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