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万科誉(福晟广?。? 正常 在售 公寓 品牌  地铁  高铁区  精装修  

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  • 万科誉
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万科誉(福晟广?。?nbsp;基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 万科誉9月16日推出loft房源  历史开盘数据
  • 交房时间 交房楼栋:3#
  • 物业类型 公寓
  • 装修 精装  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色 品牌  地铁  高铁区  精装修  LOFT  SOHO  
  • 建筑面积 70000㎡
  • 容积率 3.99
  • 占地面积 5000㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 2589
  • 开发商 河南福晟置业有限公司
  • 物业公司 郑州万科物业有限公司
  • 物业费 5 元/㎡/月
  • 认证业主群  提交群号
 万科誉(福晟广?。┑闫?   (共 54 条评价)
  • 郑县007 2天前

    万科誉要交房了,从卖到交付两年时间,确实是高周转高变现的典范,在楼市疯狂还没彻底降温后的2017年开盘,精装平层公寓18000,loft 21000一平,价格也不算低了,品字型三栋楼,行走在小区也没觉得拥挤,小区内实现人车分流,30%绿化率中规中矩,没有很出彩的地方,大开发商产品都是流水线规规矩矩不出众,不过意外的惊喜是东侧行车道旁边有个小网球场,不过得排队吧。

  • sader 2018-12-03 23:29

    万科福晟万科誉又名福晟广场,由三栋公寓楼组成;福晟集团拿地,万科负责后期管理运营。目前项目已进入外墙装修阶段,低层外墙龙骨已搭好,正在干挂石材;立面真石漆涂料部分也在同步进行。
    项目位置可谓是高铁片区核心位置。首先北边商都路以北是大片写字楼如:凯利国际,建正东方中心,嘉亿东方大厦,连邦大厦等等,有大批公司入驻,上下班时间人流量不??;另外北边商都路上有地铁3号线跟5号线,5号线现在空载试运行而3号线也将于明年建成通车。南边则是有不少学校入驻;郑东新区普惠路第一幼儿园,郑东新区实验学校以及河南省级示范性高中101中学;东边临着河南省南水北调办公楼,再往东是中兴南路,由此路向北可直达高铁东站;西边不远处则是河南省骨科医院。交通方面,除了两条地铁线路外,项目离陇海高架距离不远,方便开车出行。商业购物则主要依靠西边康平路商都路的郑东商业中心以及洛阳大张入驻东区的四处大哈超市。这样的地段就意味着以后交房入住,无论出租还是自住都很方便。位置毫无疑问是项目的最大优势。
    而不利条件则有以下几点。首先北边距项目很近处,在万通街上有一个加油站,上下班时间总会有车辆排长队,普惠路又比较窄,现在就已经有拥堵现象,而等到万科誉交房,拥堵现象会更加严重。其次项目距离东三环较近,经?;崮芴礁咛还纳?。再者如果是投资准备出租的业主需要考虑一下租金问题;项目南边不远处卢浮宫馆小户型住宅出租价格在2200元左右;万科誉的话虽然是地铁口,不过商业用水用电费用较高再加上5.1的高物业费,租金预计不会超过2000元,这样拿万科誉33平的来说,一平方18000购买,总价是60万左右,按2000月租金,回本时间25年左右,周期还是比较长的。
    (展开全部)

  • 天边那一抹云 2018-07-18 21:47

    位置还是不错的,高铁片区,双地铁口,万科物业也不错,户数太多电梯太少,以后是个隐患。改善不会买,刚需不建议买,只能投资买,投资的话收益率也不算高啊。

  • 真心买房 2018-03-04 12:27

    只有顶层了,有要转的吗

  • 地产观察 2018-01-29 11:03

    万科誉位于郑东新区商都路与普惠路交叉口东南侧;
    目前在售22平米平层公寓,均价17500元/平米,预计2019年4月30日交房;Loft建面65平米Loft房源在售,均价20000元/平米,预计2019年9月30日交房。
    记得项目首开是在2017年6月10号,当时开的平层公寓,户型20-30㎡, 均价在1.7万元/㎡,一共2160套,去化率在80%以上; 2018年9月16日开的loft产品,户型32(216套)、62㎡(72套)loft,去化32平(191套),62㎡去化(72套); 成交均价 20500-21000元/㎡(精装) ;开盘均采用的微信选房方式;
    从以上数据不难看出,项目的去化率还是很高的,均超过80%以上;这时想起了上周末开盘的南四环万科荣誉去化率也达到了85%以上,项目也是带装修的,均价在9000元/㎡,说实话这个价格定位还是满精准的,这一点不得不佩服万科对市场的精准度调研和对客户心理的把握,毕竟南龙湖某些公寓产品卖得都堪比这个价格了,回到本项目上也是想说公寓产品一般都是定位为投资,面积段都是压缩的,这样才能控制低总价,可在这个产品上万科在loft产品上推出了62㎡的产品,而且开盘当天的去化完了,就不难看出万科在产品定位上的前瞻性,这些真的是很多房企学不来的,毕竟很多房企的精装小户型都是在学万科,但真正超越的,几乎寥寥无几;
    东区的区域特征和整体购房环境,决定了很多想住在东区的客户,在这个阶段购买实力会稍弱一些,而公寓产品虽然价格稍微低一些,但是面积又小,而这个时候万科的这个62㎡产品会满足这一部分客户的心理,作为过渡有一个很舒服的居住环境,加上万科的物业保障,后期也不会出现让业主吃闭门羹的情况,所以没有一种产品是一定要做某种产品段的,更重要的是房企有没有真正的根据市场情况用心的挖掘客户的产品需求,打造出更适合客户居住的产品;
    (展开全部)

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