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美盛教育港湾 正常 待售 住宅

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美盛教育港湾 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 506595㎡
  • 容积率 5.90
  • 占地面积 61007㎡
  • 绿化率 25.01%
  • 车位情况 2674
  • 规划户数 2671
  • 开发商 郑州美盛置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 美盛教育港湾点评    (共 37 条评价)
  • 厚德载物 46分钟前

    美盛教育港湾以新华书店命名的营销中心5月18日正式启幕。
    首期地块位于国基路丰庆路交叉口东南角,规划11栋高层住宅、2栋16层公寓还有一栋150米的超高层建筑,住宅规划面积为75-138平,75两房、89平小三房、98平小三房、118三房、138四房,两梯四户、两梯五户还有部分楼栋为两梯六户,户型设计比较狭长,定位偏刚需,公寓和超高层建筑、商业集中分布在国基路南侧,后期跟住宅分开单独管理,预计6月份启动认筹,下半年入市,简装交付。
    城中村改造项目容积率普遍偏高,项目除位置外,跟周边的思念城和美景美境比起来,亮点不多,所以美盛以教育+商业为主题来吸引购房者的眼球,规划11所幼儿园、5所小学和2所中学,据介绍,已确定的中学为郑州外国语,文化路一小和纬五路一小目前正在洽谈,当然这个还要以最终规划为主,大体量的商业主要集中在文化路的西侧,写字楼、酒店和高端商业,文化路规划的地铁7号线在文化路国基路有站点,还有地铁4号线,双地铁,临近北三环、文化路、国基路,交通四通八达。
    除了容积率高、刚需盘外,教育+商业+位置,对这有地缘情结的客户比较多,还是值得关注的。
    (展开全部)

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  • 唱唱反调 1天前

    美盛教育港湾售楼部今天对外开放了,预计6月份认筹,9月份开盘,看蓄客情况先推两栋楼,预计均价17000-19000,个人认为会最贴近美景美景的成交价,毕竟离的近,容积率也高。
    ?
    既然叫教育港湾,那么首先谈谈美盛的教育配套,美盛吹的很大,号称自己是继剑桥、牛顿、温莎、波士顿之后的第五大教育城邦,这点很搞笑,你区区一个房地产项目还上纲上线的。
    ?
    整个项目中,有220亩的教育用地,规划11所幼儿园,5所小学,2所中学,目前对外宣称的是都是公立的,在和郑州外国语、纬五路、文化绿城等郑州知名学校谈合作。
    ?
    但作为购房者,脑袋一定要清醒,没有写到合同里的学校,那都是不靠谱的,之前已经有名门紫园、建业花园里的的前车之鉴了。

    学校这种事,如果是公立,那话语权在教育局手里,就是引进来,岂是开发商能决定的?
    ?
    其次谈谈美盛的首期产品,地段就是丰庆路国基路东南角那块,严格来说不是地铁房,4号线、7号线、2号线都远着呢。
    ?
    首期地块占地98亩,容积率5.99,由11栋高层住宅(约75-138㎡)和3栋商办公馆组成SOHO(约28㎡)LOFT(约32㎡)。
    项目外立面像是瀚海晴宇的低配版,横向的流向型,白色为主,简约现代的感觉,个人认为这个外立面挺好,耐看,美盛在绿博的象湖100好像也是这种风格,颜值颇高。
    ?
    住宅大部分是34层的高层,2T4户为主,也有2T5的,中间户是98平三室两厅一卫,端户是118平三室两厅两卫。由于容积率较高,户型都是两面宽大进深的,有两栋楼还是东西朝向的。
    ?
    单从户型来看,美盛确实没法与美景美境和瀚海思念城相提并论。
    ?
    但就我个人观点,金水北几个盘,美盛能排第二,毕竟这么好的地段,商品房地块足够大、规整、足够纯粹,很有居住氛围,这点是名门(太碎)、美境(安开混居)、泰山(太?。┟环ū鹊?。
    ?
    主要是北边也没几个像样的盘,人口密度又太大,买房只能瘸子里边挑将军。
    (展开全部)

    美盛教育港湾

  • 美盛教育港湾置业顾问王云云 2019-05-11 10:26

    美盛教育港湾售楼部5.18号盛大开放

  • 美盛教育港湾杨金龙182****9801 2019-05-10 22:39

    美盛教育港湾项目即将在5月18日放置项目沙盘、开放售楼处,目前虽然只有一个区位沙盘,但是关注此项目的人还是挺多的,不断有客户过来咨询。
    国基路沿线四个项目(碧桂园·天麓、美景美境、瀚?!に寄畛?、美盛教育港湾),是目前金水区的四大美女,各有千秋。
    美盛教育港湾项目,涵盖最大的两个城中村(陈砦、庙李),地块大,约1600亩,24个地块,可以建大型综合社区,酒店、商业、公寓、住宅、学校,多种业态下,能提升档次,普罗旺世就是一大参考。这是她的一大优势。
    项目内有18所学校,11所幼儿园、5所小学、2所中学,听说都是将是好学校,很有可能全是公立。这是她的另外一大优势。
    首期地块面积75平到138平、两室到四室,主力户型是三室,98和118,偏刚需。
    当然,城改项目,容积率是做不下来的,客户来看房,其实内心是接受这样的容积率的。
    其实,买房,最重要的因素应该是地段了。她占据了金三环最好的地段之一,只要价格开的合适,应该是不愁卖的。
    同样,她吸引了将来在北龙湖金融岛的30万城市精英,要么来这儿租房、要么来这儿买房,她升值潜力上也加分了。
    当然,她离地铁口没有那么近,走路还是要10分钟的。
    (展开全部)

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  • 厚德载物 2019-04-28 09:32

    美盛教育港湾已正式揭开序幕。
    首期开发地块为国基路南、园田北路西,91亩,容积率6.0,为庙李、陈砦的城中村改造项目,体量较大,也是郑州市场首个以教育为主题的地产项目,内部规划11所幼儿园、5所小学、2所中学,幼儿园基本上每个地块都配建一所,小学和中学暂定,但既然是以教育为主题的项目,后期估计会引入名校增加亮点。
    另外还规划有几个大型商业,主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧,北区国基路一带一直是商业的空白地,像样的除了瀚海北金基本上没有,未来几年随着瀚海思念城、美境、美盛还有国基路丰庆路的YOYO PARK,国基路文化路未来可以参考现在的花园路农业路一带,成为商业聚集地。
    交通:丰庆路、国基路、文化路、北三环,三全路上的地铁4号线、刚批复的文化路上的地铁7号线,还有四通八达的公交线路。
    配套:成熟区域,项目虽然规划有商业和学校,但全部落地还需要一定时间的,目前商业主要依托9月份即将开业的国基路丰庆路口商业,学校为四月天小学还有中方园小区内的私立小学,学?;旧下阈枰?,但谈不上优质,希望未来美盛的教育资源可以改变这一现状。
    目前位于博卉路北、园田北路西的安置房已经建成,从外立面看,还是不错的,国基路上的陈寨花卉市场未来也将拆迁,作为住宅用地进行开发,整体除了容积率有点高,其他还真是没毛病,2019是北区项目的爆发年,可选择余地比较大,各有千秋。
    (展开全部)

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