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国控碧桂园天澜 正常 在售 住宅

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  • 碧桂园天澜一号院(一期)鸟瞰图
国控碧桂园天澜 基本信息  我要纠错  更多
 国控碧桂园天澜点评    (共 11 条评价)
  • sader 2019-02-04 19:08

    国控碧桂园天澜,项目所属地块在2016年中被河南骏惠房地产开发公司有限公司摘得,与金水区碧桂园国控天誉一样,同样是国控拿地,碧桂园操盘的模式。天澜,被视为碧桂园的高端产品线---“天”字系列,与碧桂园天玺、碧桂园天悦、碧桂园天誉、碧桂园天汇等同出一脉。

    项目位于天河路与大运河索须河交汇处北200米,总占地160亩,一期为11栋20层小高层,5栋6层叠拼别墅和1栋8层叠拼别墅,容积率2.49,绿化率35%。项目于去年11月10日与11月25日分别开盘别墅与小高层,整体去化率还可以。

    现阶段连霍高速以北还需时日发展,更别说大河路以北。因此项目周边配套缺乏,距离稍近的惠济万达,万科美景广场以及北大学城都有直线方向3-5公里的距离。项目所属片区要想发展,地铁就变得很重要。从规划来看,目前只有地铁3号线2期经过。而在第三批地铁上报中,3号线2期只上报了南段(滨河国际新城段),并没有北段的消息。而且该片区在郑州西北方向,与郑州向东的主发展方向背离。要看到项目周边成熟的配套需要等待的时间预计会比较久。

    开发商碧桂园的高周转在南方还算行得通,来到北方就要受到限土令等等的政策影响,几个月不能动工对工期影响还是很大的,从而开发商在缩短的时间内干同样的活,工程质量就会大打折扣。所以在郑州,追求质量尽量还是要避开这些高周转的地产商。
    (展开全部)

  • 阿狸 2018-12-30 17:56

    国控碧桂园天澜是碧桂园继杨金片区的碧桂园国控天誉之后又一合作开发项目。此项目依然是碧桂园“天”字系产品,中高端改善产品类型,立体园林景观打造而成。
    ?
    国控碧桂园天澜则位于惠济区天河路与大运河索须河交汇处北200米,南侧须水河,东侧东风渠、北侧岗李水库及沿黄河防护林,生态环境优越。
    ?
    连霍高速、开元路、大河路等城市主干道,交通条件便利,未来周边还将有地铁3号线(2期),四环高架桥全线贯通后,交通价值会更一步提升。
    ?
    但目前公共配套较为匮乏,距离惠济万达、古树苑等商业、惠济区人民医院等公共核心配套,相对有一段距离,而小区周边目前相对较为荒芜。
    ?
    国控碧桂园天澜总占地面116.37亩,77579.70m2,总建筑面近20万方,容积率2.5,相比周边的和昌林与城1.9容积率稍高。限购60米,已多层、小高层洋房为主,全小区无底商设计,整个小区相对较为纯粹。
    ?
    而整个地块设计已多层叠拼洋房和小高层洋房为主,面积段在120-143m2之间,其中叠拼洋房158套,小高层洋房1271套。叠拼户型共计6层,1-2层为一户,送南侧花园,2-4层为一户,送北侧花园,5-6层为一户送屋顶露台,产品设计类型较为稀缺。而且整个户型设计方正,南北通透,大面宽的客厅,日照时间充足,而且还私家电梯入户私密性会更好。
    ?
    最初原本计划依然采用高标准的智能+精装的产品设计交付,可能因为zf调控及区域限价问题,最后摒弃了精装的念头,目前出街的产品都以毛坯交付,目前小高层均价在11500元/m2左右与和昌林与城价格基本持平,叠拼洋房在16300-22000元/m2左右。
    ?
    整个产品规划设计没什么问题,就是最近碧桂园为了追求高周转、利润最大,往往忽视工程质量。最终呈现的产品无法保证,宣传打造5星际的家,最后也许只能呈现3星。
    ?
    (展开全部)

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  • 小石头 2018-12-01 18:31

    哎,古树苑旁边精装才卖到1.3万 这边这个价位是真不便宜

  • 米宅夏天 2018-11-25 19:51

    基本情况:

    11月25日微信开盘,推出高层6#(1D20F3T6)部分房源,共计100套,去化80套。

    高层
    120㎡三室推出80套;
    140㎡四室推出20套;
    共计推出100套,去化80套。

    均价(毛坯):

    11500元/㎡

    客户情况:

    11月10日开始认筹,截至开盘认筹约382组。

    开盘点评:

    项目位于天河路与大运河索须河交汇处北200米,距离地铁3号线延长线比较近,目前周边配套尚不完善。

  • 米宅夏天 2018-11-11 18:23

    基本情况:

    11月10日上午9点首开微信选房,推出5#(4D6F1T2)、7#(3D6F1T2)叠拼共计54套,截止中午12点,去化40套。

    别墅—
    下叠143㎡三室推出18套,
    中叠140㎡三室推出18套,
    上叠139㎡三室18套,
    共计推出54套,去化40套。

    均价(毛坯):

    上叠16300元/㎡;
    中叠15800元/㎡;
    下叠21000元/㎡;

    客户情况:

    10月1日认筹,截止开盘当天认筹客户约100组,当天到访约60组

    开盘点评:

    项目位于天河路与大运河索须河交汇处北200米,距离地铁3号线延长线比较近,目前周边配套尚不完善。

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