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重庆龙湖地产 南龙湖储备地块 正常 储备 住宅

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重庆龙湖地产 南龙湖储备地块 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 43477㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
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 重庆龙湖地产 南龙湖储备地块点评    (共 3 条评价)
  • Q 2018-06-23 10:46

    2018年1月底,南龙湖5宗土地进行出让。

    龙湖地产拿下7号土地,该宗地位于龙湖镇规划三路以西、zf土地储备以南,使用面积43477.17㎡,约65亩,土地用途为城镇住宅用地,容积率3.0,建筑面积130451.51㎡,出让年限70年,经过396轮的竞拍,成交总价为92193万元,溢价率117%,折合每亩地价1413.67万元,折合楼面价7068.31元/㎡,成为南龙湖地王,其余四宗土地被正商拿下三宗和雅居乐拿下一宗。

    正商已经快人一步开始行动了,首期地块案名正商兰亭华府,总共占地是65亩,总建筑面积约18万方,规划了8栋洋房和4栋高层,最值得一说的是正商品质确实有不少提高,正在努力摆脱刚需王的帽子。

    海子说:姐姐,今夜我不关心人类,我只想你。

    当然Q君最关心的还是龙湖地产的项目如何。

    第一个多少钱?根据实际经济测算高层价格14000元/㎡(毛坯),跟永威和绿都的价格差不多了,洋房价格18000元/㎡(毛坯),这个位置这个价格卖着够呛。

    第二团队如何了?目前正在招聘,由于要求标准高,部分人员是从其他区域公司调过来的。

    第三龙湖地产还有其他项目?有土地储备,正在洽谈当中,可能是北龙湖,具体敲定时间要在下半年了。

    作为龙湖地产的忠实粉丝,吴阿姨加油!
    (展开全部)

  • 海天 2018-04-15 18:11

    1月22日,新郑土拍连出地王,各大房企不断刷新土地总价、单价和楼面价!最后正商、重庆龙湖和雅居乐都有所斩获。南龙湖的楼面价已经突破了7500元/㎡。一时间南龙湖房价将突破15000元/㎡的消息不断刷屏。
    如今,三个月快过去了,房价还是很平稳的,龙湖地产也设立了开发的项目公司郑州龙祥房地产开发有限公司,其他也没有更多的消息了。不过影响还是有很大的。
    首先是让南龙湖的房地产热度持续。尤其是正商智慧城多次开盘,多次热销,可谓是最大赢家。而克而瑞的信息也有所印证,正商智慧城是也是一季度销售最好的项目,为正商贡献近17亿的销售额。
    其次是这些区域地王的开发会慢很多。最近有很多谈论的碧桂园的高周转模式,有很重要的一点是高周转的模式不拿区域地王,就是地价一定要低,才能快速开发,赚取适当利润。而地王项目是很容易被套住的。比如万科的郑纺机地王,又比如融创的北龙湖地王。赔钱卖是不大可能的,只有花费心思去不断去提高产品溢价。
    所以,龙湖地产如何操作项目也值得关注。
    (展开全部)

    重庆龙湖地产  南龙湖储备地块

  • 海天 2018-01-27 14:40

    龙湖地产、正商、雅居乐南龙湖拿地,楼面价超7000元,确实引发一场轰动,让人很容易联想到16年的万科郑纺机地王。只是这次没有掀起那么大的波动。
    首先是郑州主城区的地太难拿了,主要是拍地资格限制比较多,不管是写在明处的复垦券,还是城中村改造中的提前进场的潜规则。而南龙湖这不限价、不熔断,也不需要复垦券,就比较市场化。没有那么多条条框框,因此引来疯抢也是有合理的一面。这边主城区里的建业花园里的地块、钱隆城的后期地块等等都是底价成交,那边新郑南龙湖的地块却拍的热火朝天。
    其次房地产市场中各方的相互博弈和试探仍在继续,包括调控政策、开发商、购房者。年初兰州取消部分远郊区县的限购政策,就有推测郑州的新郑、荥阳、中牟区域是否会放松管制。如今这么一出抢地的大戏,短期内的放松是不太可能了。因为开发商随时准备调价的举动、地王引发的舆论,南龙湖房价也有再次大幅上涨的可能。
    总之,南龙湖的土拍地王很重要,主要是引发政策可能放松的预期更重要。
    (展开全部)

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