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雅居乐天域 正常 待售 住宅

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  • 雅居乐天域花园鸟瞰图
雅居乐天域 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 暂无信息
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 暂无信息
  • 容积率 暂无信息
  • 占地面积 52188㎡
  • 绿化率 0.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 暂无信息
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 雅居乐天域点评    (共 8 条评价)
  • 三少爷的笔 2019-03-27 12:53

    高位站岗接盘侠:一般指在房地产买卖市场,以市场最高最火热的时候买房的客户。

    买家有高位站岗接盘侠,那么卖家也是有的,18年1月,雅居乐豪赌南龙湖,力压各路群雄,以楼面价约7500实力摘得南龙湖一块约78亩的住宅用地。彼时的雅居乐意气风发,18年初的郑州市市场也是异?;鸨?,大环境下充斥着拿地就赚钱的思想。才短短1年过去了,预售证到手4个月都不敢开盘,雅居乐进退两难!

    雅居乐天域位于郑新快速路与祥和路交汇处,区域位置属于南龙湖东,距离地铁2号线的华南城西还有不短的距离,周边多为开发楼盘,除了南侧成熟的锦艺城外,一路之隔的北侧两块地还有难兄难弟的正商和龙湖地产,哥三当初拍地的时候像极了桃园三结义的英姿,卖房子的时候像极了熊大熊二光头强。郑新快速路承担着市区--南龙湖的主干路,堵车时常事,经常往返龙湖的客户应该体验过。

    7500的楼面价,3000的建安+管理成本,综合成本在10500,这个价位和锦艺城在售高层一样,和龙湖目前在售高层一个价位。雅居乐气啊,当时想着精装修咋住不卖个14000?现在各种改毛坯还不敢卖高价,谁让此时的市场不如彼时呢,所以说拿地也是个运气活,幸运的话带你飞,倒霉也带你飞。所以预售证拿到手至今未开盘,两个原因:1、蓄客不足,2:定价难。南龙湖的大量存量也给了购房者很多选择的机会,再加上市场不景气大家持观望较多。

    雅居乐天域主打刚改,规划9栋高层,5栋洋房,高层105三房起步,高层最大135,洋房135三房+165四房??葱问颇壳袄笠簿驮谘蠓苛?,户型上105做到了卫生间三分离,也算是个亮点,互不干扰提升使用率,其余的户型基本都是干湿分离,南北通透。

    雅居乐入郑之路虽然很早,但是很难,拿地策略总是不尽人意,最早的来郑知名房企反而混的最差。
    (展开全部)

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  • 独孤九贱 2019-01-17 17:04

    ?雅居乐天域,沉寂的地王。

    不是不想发声,是不知从何说起,自己拍的地,只能含着泪咬碎了牙往肚子里咽。

    南龙湖现在是刺刀带着红。

    龙湖天宸原著,顶着众人期待的光环入郑,做出的产品实在有点让人失望。
    正商兰庭华府,在正商集团品牌转型之际,顶住市场下行的压力,坚持做精装倒真是值得让人点赞。
    雅居乐天域,憋了这么久,前期的客户也被龙湖与康桥洗劫大半,再加上市场遇冷,观望情绪日益趋增,加之外来开发商的各种简配,维权事件时有发生,郑州购房者对外来大开发商的态度发生的转变,不再盲目追求国内一线品牌,可想而知,2019年雅居乐天域的日子实在不好过。

    高昂的地价,刚需的产品,市场的变冷,客户的观望,对手的夹击,集团的任务……每一方面似乎都不利于雅居乐天域,而且整个南龙湖如此,甚至整个郑州都如此。

    雅居乐天域入市销售也许会到3、4月份,不管如何定价,可以预见的是卖的一定很艰难。

    深夜的售楼部灯火通明,在寒冷的冬天似乎看着格外温暖。
    (展开全部)

  • 阿狸 2018-12-26 14:05

    雅居乐算是一线房企进驻郑州相对较早的公司了,目前在在北龙湖、绿博等片区都有项目,2018年1月22日,雅居乐宣布正式南龙湖市场,而且是顶着双料地王的头环。
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    年初南龙湖的土拍也是竞争异常的激烈,当天正商、雅居乐两家也是把南龙湖的价格炒到了一个新高度。
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    雅居乐天域这块地龙湖镇郑新快速路辅道东侧、规划一路南侧,其他普通商品住房用地,78.3亩,52188.65平方,容积率3.0,建筑规模15.66万方,成交价117682万元,成交单价1503.30万元/亩,成交楼面单价7516元/m2,溢价率131%。
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    当时参与此次竞拍的开发商不缺乏万科、招商、碧桂园、龙湖等一线开发商,本土企业建业、康桥、亚新等也都参与其中,最后雅居乐苦熬436轮摘得。
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    顶着双料地王的雅居乐天域内心也是高兴不起来吧~今年的市场环境不是2016年疯长的时节,市区各家还举步艰难,更不用说远郊的南龙湖。现在几乎没有一个项目不做打折促销的,个别项目优惠完的价格几乎接近于雅居乐的楼面价。就雅居乐7516元/m2的楼面价再加上3500元/m2的建安成本,即使税收其他费用啥都不算,雅居乐售10000元/m2的单价也是肉疼。
    ?
    但雅居乐也不会心甘情愿的肉疼,在整个小区的规划上采用了围合式的布局,规划了9栋高层5栋洋房,共计1238户。意图想用洋房的价格来弥补一下自己的利润,洋房一二楼为复式,且一楼送花园及地下室。
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    项目规划的9栋高层,大多是2T4H的布局,但还有两栋2T6H的设计,这真的是醉了~出现在双料地王的项目上,也就充分说明,雅居乐从开始就没想把天域项目做成改善盘,人家就是冲着刚需人群走。
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    但买这5栋洋房的人,也就是周边的刚改人群了,真正的改善客户还真的不一定能接受这样的高低配的小区,毕竟选一个社区规划更纯粹的社区,居住起来会更舒适。
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    整个小区雅居乐也增加项目自身的价值,小区交付后将有雅居乐自己物业进行管理,整个小区自身配套一所双语幼儿园(剑桥)。
    ?
    目前项目暂时还未正式开盘,就从地价上就知道开盘价格不会太低了,低了赔钱,没有一个开发商愿意做赔钱买卖的。
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  • 米宅夏天 2018-11-22 11:07

    雅居乐天域花园11、16、6、7#楼预售证已上传,如查看高清大图请进入楼盘详情页。

  • Q 2018-08-08 23:54

    8号地位于龙湖镇新??焖俾犯ǖ蓝?、规划一路南侧,面积是52188.65平方米(约75亩),土地用途为居住用地,容积率3.0,土地年限70年,起拍总价为50882万元,最终刚经过436轮的竞争,被雅居乐以总价117682万元拿下,单价1503万/亩,楼面价7516元/平方米。

    正商、雅居乐、龙湖地产拿的地楼面价都捅破南龙湖的天花板,当然房价是杠杠的,按照估算至少得一万四。

    房地产有一个说法是地拿砸了就拿了,如果地王又遇到调控,不死也得脱层皮;如果地拿砸了,那营销就等着擦屁股吧,使劲浑身解数这个屁股也不一定擦干净。

    即使地拿砸了或者拿了地王,规划也得硬着头皮上,开始规划。

    其一需要采用高低配,果不其然一共规划7栋高层、7栋洋房,因为这样能多卖钱;其二得多出面积高层是2T4、3T6的105平方米和115平方米三房,125平方米和138平方米四房,洋房为135平方米和165平方米。

    一切都是命,南龙湖的地王是公主的命,丫鬟的身子,经不住折腾。从户型来看一个词刚需、两个词刚需、刚需,虽然他顶着地王的光环,可是设计出来3T6这种,而且105和115占比70%。

    最终雅居乐还是向市场妥协,其一设计的户型都是好卖的户型,这样做是为了更加好销售;其二好卖的户型占比70%,又向市场妥协了一大步,注定与高端小区无缘;其三高溢价的精装修四千块。
    (展开全部)

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