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亚新美好书香苑 正常 待售 住宅

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  • 美好书香苑鸟瞰图
亚新美好书香苑 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 待定
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 65718㎡
  • 容积率 2.99
  • 占地面积 17134㎡
  • 绿化率 35.07%
  • 车位情况 453个
  • 规划户数 431
  • 开发商 郑州新溪园置业有限公司
  • 物业公司 暂无信息
  • 认证业主群  提交群号
 亚新美好书香苑点评    (共 8 条评价)
  • 唱唱反调 2019-03-12 18:38

    二七新区地价一年涨多少?

    答案是:500元
    ?
    2017年1月4日二七运河新城区域迎来土拍盛宴。住宅用地中,融侨集团拿下其中的3块用地,康桥拍下1块用地。
    ?
    康桥,40亩,容积率3.0,楼面价4099
    融侨,28亩,容积率3.0,楼面积3958
    ?
    2017年12月8日,同板块内,亚新拿下一宗住宅用地
    ?
    亚新,26亩,容积率3.0,楼面价4479
    ?
    很可惜,地价涨了,房价却一直不冷不热,亚新这地块又小,临南四环,难溢价,只能少赚点了。
    ?
    这块地是二七区郭家咀铁三官庙合村并城改造项目用地。位于琴韵路南,奥玛路东,正对面是昌建君悦府和旭辉首府,后背是鑫苑。

    从好的角度看,周边小区建设早,鑫苑的商业都开始启动,生活配套不成问题。
    ?
    从坏的角度看,周边都是强敌,购房者可选楼盘这么多,可够难为亚新了,得好好规划才能杀出重围,亚新给出的答案是微改善。
    ?
    整个社区共规划了3栋高层,2栋33层、1栋23层,采用3T5的设计,中间户独享电梯。

    一共就三户型:A户型三室两厅两卫一厨,98平米;B户型三室两厅两卫一厨116平米;C户型三室两厅两卫一厨128平米。
    ?
    除了户型,层高2.95勉强算亮点,首层采用架空层设计,层高3.45米,也算个小亮点。
    ?
    如果单从房子住的角度看,还不错。

    但细节上的小亮点,难以扭转大方向,小地块与改善户型是根本性冲突,参考旁边融侨一期,120的死活卖不动,最后折价到11000多才卖出去。

    改善型客户,很挑,除了房子好,还有大氛围好。
    ?
    这盘比较简单,就看开盘价,但如果价格不够实惠,感觉会被对面更改善的昌建和旭辉截流。
    (展开全部)

    亚新美好书香苑

  • 独孤九贱 2019-03-11 10:47

    亚新美好书苑,位于南四环与嵩山南路东北角。

    这块地17年最终被亚新拿下,个人猜想,中间肯定少不了与鑫苑的纠缠,毕竟当时鑫苑名城已经把这块地当成自己的三期地块。

    楼盘占地25亩,容积率2.99,建筑密度14.83%,绿地率35%。

    规划2栋33层住宅、1栋23层住宅,2栋商业、1栋物业;431户,450个停车位,车位配比1:1。

    具体产品也很简单。全部采用3T5的设计,中间户基本可实现私享电梯,这也是此项目的一宣传卖点。

    只有三种户型:98㎡-116㎡-128㎡,全部采用三面宽设计,整体户型还不错,但有些许细节并不理想,影响不大。

    值得一提的是,住宅层高2.95米,首层采用架空层设计,层高3.45米。

    楼盘北侧是鑫苑引进的河南省实验学校鑫苑小学,18年已经开始招生。

    但不同于美好系的其他楼盘采用精装修交付,美好书苑项目是毛坯交付。

    二七新区一直都是刚需市场,但从产品上来说与管南的刚需产品也有所差异。

    从片区内的户型上来看,整体面积段更加偏小紧凑。

    从销售情况来看,也是60-90之间的户型销量更佳,单价总价都低,刚需上车更容易一点。

    亚新美好书苑起步面积98㎡,这一下子就把真正的刚需给拒之门外了。

    没钱的买不起,有钱的看不上。

    可以预见的是,此项目的目标购房客户并不好挖掘,销售会有一定难度。

    当然了,如果价格够低也是没问题的,不过依亚新的风格,低价的几率不大。
    (展开全部)

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  • 刘扬136****9412 2019-03-11 08:46

    亚新比亚星口碑好点?

  • 厚德载物 2019-02-28 16:08

    亚新美好书香苑位于琴韵路南、奥玛路东,属于亚新集团的美好系列,占地25亩,容积率3,绿地率35%,建筑高度100米,规划3栋32-33层住宅,以三梯五户为主,边户设计为三房两卫,6.8米宽阳台,主卧宽景飘窗,设计为当下比较流行步入式衣帽间,南北通透,但唯一不美的地方是入户门正对着餐厅门。中间户朝南方向设计三户,以小三房为主,通过通风连廊的形式实现南北通透?;妥芴謇此?,设计还是比较合理的。
    这里属于二七运河新区的区域,在南四环和嵩山路的交汇处,是距离主城区比较近的一个新区,也算是主城区的自然外溢区域,目前已经进驻的开发商有建业、康桥、招商、亚星等,众多大开发商扎堆开发,周边的环境也慢慢得到了改善,区域的发展前景还是有的。
    目前项目除了建筑工程规划许可证已经公示,其他透露的消息比较少,西侧为鑫苑项目,临近嵩山路以及南四环,地铁7号线在项目西侧的南环公园规划有站点,虽然不是太近,但也在地铁的辐射范围内了,未来周边的交通还是值得期待的。
    以上说的都是未来几年的事了,目前周边的现状还是各种配套都有点匮乏的,环境也有点差,可就是因为这两点,周边的楼盘都以刚需定位为主,价格上优势也比较大。
    亚新这两年的口碑还是不错的,目前周边的均价在13000-13500左右,这个区域新盘比较多,可选择的空间也比较大,当然主要还是看价格。
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    (展开全部)

    亚新美好书香苑亚新美好书香苑亚新美好书香苑

  • 米宅夏天 2019-01-31 09:55

    亚新美好书香苑 批前公示已上传,如查看高清大图请进入楼盘详情页。

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