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汇泉景悦城 正常 在售 住宅

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  • 汇泉景悦城楼栋图
  • 郑州市中原区西石羊寺城中村改造项目SY-06-02地块效果图
汇泉景悦城 基本信息  我要纠错  更多
  • 最新开盘 2018年12月6日首次开盘2#和6#  历史开盘数据
  • 交房时间 暂无信息
  • 物业类型 住宅
  • 装修 毛坯  
  • 建筑类型 板楼  高层  
  • 楼盘特色
  • 建筑面积 199295㎡
  • 容积率 5.49
  • 占地面积 325791㎡
  • 绿化率 30.00%
  • 车位情况 暂无信息
  • 规划户数 2881
  • 开发商 暂无信息
  • 物业公司 河南卓裕物业服务有限公司
  • 物业费 2.38 元/㎡/月
  • 认证业主群 汇泉景悦城业主群,请添加群客服进群 提交群号
 汇泉景悦城点评    (共 51 条评价)
  • @张大杰 2019-05-17 10:44

    置业顾问说只有一套,我把定金交了,我回去一看,不想买了,怎么办,怎么退。

  • 白左 2019-05-16 13:05

    业主到百度贴吧,搜索这个楼盘,有群

  • 过眼云烟 2019-04-29 17:56

    看了一遍关于这个项目的各种网友评论,褒贬不一,今天正好闲下来,我也想尽可能客观地与大家共同探讨下

    正题开始之前,我想阐述一个观点:世上没有完美的房子。比如繁华城心的楼盘,配套完善、生活便捷,但一般价格昂贵、生态属性偏弱;大郊区的楼盘,环境优越、价格便宜,但一般交通配套、生活配套欠缺。因此,买房子之前,一定要清晰自己的需求,问自己想要什么。

    回到正题,说说汇泉景悦城。

    汇泉景悦城,是汇泉集团在郑州开发的第二个项目(第一个是汇泉西悦城,一期已经交房,可以去看看、了解了解)。首先,我想给汇泉景悦城这个楼盘定个基调:这是一个“刚需之刚”的楼盘。说他是“刚需之刚”,很明显从规划上看,它是一个与改善无缘的楼盘。这里从两个方面来论证,一个是容积率,一个是户型尺度。

    一、容积率。容积率是地产行业非常专业的一个词汇,一般消费者可能不会注意到它,就算注意到了,估计心里面也很懵逼,不懂啥意思,一瞟而过。这里,我简单说下,容积率,就是总建筑面积除于净占地面积,一般而言,容积率越高,社区户数越多,社区舒适度越低,反之,容积率越低,社区户数越少,社区舒适度越高。比如郑州最牛顶豪聚集区——北龙湖,容积率大约为1.0。改善型楼盘容积率一般不会超过3,最多不会超过3.5。高于4,不地道,高于5,真的不人性。不知道你们注意了没,景悦城容积率高达5.49。5.49是什么概念,如果统计郑州容积率最高的10个在建项目,景悦城必定榜上有名??纯淳霸贸嵌悦嬉丫尚偷难艄獬窍钅浚ㄈ莼?.86),差不多的容积率,是不是楼挤挤,是不是很刺激?

    二、户型尺度。整体看这个项目面积段65-112㎡,比较偏刚需,比如78㎡3房,112㎡4房,90㎡3房等,空间较紧凑,舒适度一般,但作为刚需客也考虑不了这么多了。

    因此,如果你是改善置业,不建议考虑;如果你是刚需置业,根据自己需求,还是考虑上车的。之前,郑州大V“东哥探盘”,也曾经为广大刚需客推荐过这个楼盘。下面,我也想根据自己的理解,再谈谈这个项目的优越点。

    先谈优点——

    1、区位。区位还不错,正西侧就是正如火如荼建设的常西湖新区四大中心,奥体中心靠近西四环基本完工,9月份这里将全国举办少数民族运动会,这个体育场是按照亚运会标准建设的,以后看演唱会有福了。另外,文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心,也在加快施工,估计2-3年内会完工,等到交房,这些都建好了。

    2、交通。出门即是三环高架、陇海高架,加上周边公交线路众多,畅达全城无忧。但是,我想你们最关心的出行工具还是——地铁。在这里我也想剖析下开发商宣传中提到的“双地铁”到底靠不靠谱?根据2019年3月份,国家发改委批复同意郑州建设的7个地铁线路,项目周边10号线一期和6号线一期赫然在列,也就是说国家同意你建设了!但是也明确提到了,10号线一期工程工期是4年,6号线一期工程工期是6年,我的天?。。?!4年后、6年后通车,算算真的很久呀,但总算还是有!那么,10号线和6号线离项目多远呢?从地图上看10号线在中原西路,站点是西流湖南站(有版本说叫杏树湾站),直线距离大概1.2km,步行距离肯定更远点,6号线根据最新百度百科上发改委批复的24个站点中,有冯湾站,但是没有标注具体站点位置,不像之前网上流传距离最近的是昆仑山站,但愿百度百科上准确吧!

    3、环境?;肪澈芎?,紧邻南水北调大运河,沿河道规划有绿色长廊,跑步、休闲、健身、遛娃肯定不愁。

    4、配套。用百度地图导航了下,步行前往中原万达约2.3公里,还能接受,三环内老城区其他配套也能享受,这里就不一一列举了。

    5、低首付。之前案场支持低首付(需自己案场再问问),如果你资金不充足、有恰好想买房,这里的小户型可以入手,毕竟低门槛。小户型相对贷款分期压力小,先上车再说嘛,以后房子涨了,或自己有钱了,卖了再换个。

    再谈缺点——

    1、户型。前面说过了,户型紧凑,舒适度就会大打折扣。这里重点提下梯户比吧。现在市场中大多数改善楼盘多为1梯2户。景悦城梯户比是2梯4户和2梯6户。2梯4户还能接受,但2梯6户就有点拥挤了,高峰时间段上下楼势必会花费更长等待时间。

    2、容积率,前面也谈到了,容积率太高,社区舒适度就低。

    3、园林。景悦城一期占地面积不大,加上住宅密集,园林建造不会有太大发挥空间,估计以一般绿植为主。

    4、噪音。不提你们也会感觉到吧,出行方便的同时,噪音也是再所难免,虽然开发商说有三层挡风玻璃,但这里晚上经常过大车,噪音肯定避免不的。但相对于对面阳光城项目紧挨高架,景悦城还是距离高架有80-100米距离的,稍微好点吧。

    5、周边有安置房。没错,景悦城项目是中原区城改项目(其实三环内新建项目大部分都是城改项目),据传一期外的西北侧就是城改安置房。居住环境肯定会受到一点点影响。

    结尾——

    世界上没有两全其美的东西,看待任何事物我们都需要用辩证的眼光。买房,我们既要看到项目的优点,更要知晓项目有哪些缺点,然后根据自身实际需求,再选择是否购买。
    本文仅代表个人观点,如有错误或不严谨的地方,欢迎批评指正!
    (展开全部)

  • A永威西郡~双双* 2019-04-25 20:20

    很不错的项目,认可地理位置,在西边住习惯了,还是喜欢老城区的感觉,项目周边的绿化和水系很多,环境好,以后就可以早上跑跑步,呼吸一下新鲜空气喽

  • 一只蘑菇啊 2019-04-25 20:15

    三环边上,配套相对来说成熟一些。作为一个刚需,感觉还可以

    汇泉景悦城

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