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美景美地麟 洲(二期) 正常 待售 写字楼,公寓 精装修  LOFT  

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美景美地麟 洲(二期) 基本信息  我要纠错  更多
 美景美地麟 洲(二期)点评    (共 37 条评价)
  • 独孤九贱 2019-06-17 17:54

    美景美地麟州,位于南三环与前程大道交会处。

    一期在东北角,已经交付。在周边特别显眼,一是因为附近没什么高层建筑,二是因为外立面的红色特别丑,所以识别力特别强。

    二期在东南角,是目前的在售产品。 占地面积约101亩,建筑面积约26万㎡,容积率3.85,绿化率25%,总共规划11栋楼,是区域内唯一的大型商业综合体,涵盖有成品双气产品、四星级酒店、成品公寓、高端办公、BLOCK街区等。

    项目主推产品为46-77㎡成品双气产品,户户有赠送面积,均为独立厨房设计,独立卫生间,干湿分离,阔景阳台,成品装修,围合式公园住区,地暖入户。

    ————————————————————————————————————
    公寓公寓又是公寓,实在想不明白美景收购这个商业地块到底用意何在?

    难道是当年滨河土拍火热,认为经开区要腾飞? 滨河地价那么高,同是经开的物流园区凭什么差?
    万科、金地、碧桂园都折了,绿都也是前途未卜,更何况还是纯公寓的美景美地麟州?

    现在的购房者已经不是三年前的那波人了,认知已经升级,在经开物流园区这里做公寓,注定是寸步难行。

    路是自己选的,地是自己买的。后悔,也只能往自己的肚子里咽。

    售楼部做的还是不错的,参观看看就行,可别动心思买。
    (展开全部)

    美景美地麟 洲(二期)

  • Q 2017-09-26 12:12

    孔子晚年三句话,教育了一代又一代的中国人。

    第一句话:时也命也。

    第二句话:慎始善终。

    第三句话:尽人事听天命。

    很多英雄豪杰都死在了时也命也上,很多楼盘都在时也命也上很艰难,比如说美景美地麟洲。

    美景美地麟洲是美景收购新巢的项目,项目为准现房,2018年8月份交房,面积为35-60平方米,现在推出了托管。22-26层与河南中青股份有限公司签订《蓝唐度假公寓》。

    租赁为3个阶段,每个阶段递增10%。

    △第一阶段3年:房屋面积<40平米,税前月租金1600元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金1900元;房屋面积≥50平米,税前月租金2100元。

    △第二阶段2年:租金在第一阶段的基础上递增10%,即:房屋面积<40平米,税前月租金1760元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金2090元;房屋面积≥50平米,税前月租金2310元。

    △第三阶段3年:租金在第二阶段的基础上递增10%,即:房屋面积<40平米,税前月租金1936元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金2299元;房屋面积≥50平米,税前月租金2541元。(备注:托管9 年,返租8年,第1年为酒店装修筹备期)

    根据了解的情况,限购之后一直卖得不好,可以用惨淡来形容。另外美景芳华项目想借着冯小刚的《芳华》一把东风,这一下东风借不到了,《芳华》推迟档期往后推迟!

    个人意见,不主张投资那的公寓产品。

    ——————分割线——————

    我们回过头来再看一下经开区的国际物流区,它已经成为了经开区的第三战场,第一主要=战场经开区老城区、第二主战场滨河国际新城、第三次战场经开物流园区。

    第一突击部队:恒大雅苑、碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷、九龙城。

    后续增援部队:金地、万科、碧桂园、绿都齐齐上阵。预计下半年绿都的龙渠项目入市,明年金地、万科、碧桂园的项目齐齐入市,这三家房企绝对会对此区域的区域价值重新进行包装、炒作,就像当年万科炒热高新区一样。
    (展开全部)

    美景美地麟 洲(二期)美景美地麟 洲(二期)

  • 明满天下 2017-09-06 16:44

    这个位置的房子,买的话也只能考虑托管了。

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  • 来来来 2017-07-12 14:35

    美地麟洲业主讨论群 审核发票进入 非业主误入

    美景美地麟 洲(二期)

  • 萧十一郎 2017-07-07 16:29

    项目目前彻底陷入滞销。

    之前这个项目开盘还算卖的不错,客观来讲在这个项目上美景已经发挥出了自己的价值,但受限于市场风云变换,销售急转之下,平销期一周卖一套非常尴尬。

    当然美景铺排了大量的渠道也进行了大量的优惠政策,然并卵。

    无奈,祭出公寓大杀器。
    返祖

    内容如下
    客户购买时同新三板上市公司,河南中青国际旅行社股份有限公司签订9年托管协议,交房后由河南中青股份有限公司统一装修升级为《蓝唐度假公寓》。
    【超高回报率】:公寓运营后就可收取高额租赁。 租赁为三个阶段,每个阶段递增10%,详细如下:
    第一阶段3年:房屋面积<40平米,税前月租金1600元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金1900元;房屋面积≥50平米,税前月租金2100元。
    第二阶段2年:租金在第一阶段的基础上递增10%,即:房屋面积<40平米,税前月租金1760元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金2090元;房屋面积≥50平米,税前月租金2310元。
    第三阶段3年:租金在第二阶段的基础上递增10%,即:房屋面积<40平米,税前月租金1936元;40≥房屋面积<50平米,税前月租金2299元;房屋面积≥50平米,税前月租金2541元。

    特别要提出两点
    1 税前
    2整个托管周期是九年,但是返祖是只有八年的,第一年是酒店的筹备期。

    虽然我也一直不推荐公寓,但你非要买公寓的话,还是有个底线的,就是租金与月供别差太多。
    以40平米为例,8500单价的话 共计34万,贷款 17万,利率上浮10%,月供1800。

    具体情况还要结合合适面积大小,能小则小和利率,自行判断吧。
    (展开全部)

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