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调控降房价?每年6%的房价涨停板了解下?

发表时间:2018-07-17  作者:歌者  来源:米宅北京

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调控年年有,今年特别多。奇葩调控大丰收,韭菜也长势喜人!

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先说个话题。这兜里有钱了,就总想多赚点钱。大众一些的无非就是基金理财股票等方式,门槛不高,收益浮动比较大,人人都能参与。

但今年随着金融政策逐渐收紧,各大P2P平台跑路的太多了,从几百万到几十亿上百上千亿的平台,说崩就崩,一点不犹豫!所以最近下面这张图火了,承包了我一下午的笑点。

理财有风险,投资需谨慎。但是房子有史以来就没有过所谓的风险,早买早发财,早买早致富这是共识。买房兴家实业误国已经深入人心了。

不过17年开始持续的调控,有种越来越紧的趋势,已经有人开始犹豫不定该不该买房,于是,调控政策开始朝着奇怪的方向变异了。

先是驴肉火烧河间县莫名其妙的调控了一波,秀了下存在感。几千块钱的房价自杀般的调控,老哥,佩服!

本以为这就完了,没想到在遥远的南方,胡建省宁德市别出心裁的出了个政策,告诉我什么是精湛的演技,什么是真正的技术,完美的假摔,花式调控!


此调控祭出后,全国调控政策统统失去色彩。每年6%的房价涨停板,稳定收益,包你不赔!这比股票基金理财可靠谱多了??!


再者,万一政策哪天又改了,按历史经验来看,分分钟涨到你怀疑人生。我们看看到底说了些什么。

7月10日上午,在住房和城乡建设局网站挂出《关于进一步加强中心城区房地产市场精准调控的实施意见》,包含新房每年涨幅控制在6%以内,今年下半年涨幅控制在3%以内;

在中心城区范围内新购商品住房限售3年;

144平方米及以下的商品住房分类别限购;

对中心城区新批预售的商品住房项目实行公证摇号、公开销售,其中50%的套数优先考虑蕉城、东侨户籍无房户首次购房等刚性需求。

将车位价格纳入价格调控范围,防止变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区划分,其对应销售价位(每个)分别不高于18万元、16万元、14万元、12万元。对符合贷款条件的不得拒绝使用贷款方式购买车位。

报备装修销售的楼盘,开发企业应委托评估机构测算装修价格,由价格会商小组议定装修价格,装修价格较高不得超过2500元/平方米。

What?精准调控?还是保本理财?

我依稀记得在军营里的日子,那时候我们经?;岫阅切└杖胗男卤白铀狄痪浠埃骸叭媚闵?,你就上,扭扭捏捏不像样!像什么?大姑娘!”

我觉得有些新加入调控大军的某些政策,就有点扭扭捏捏,又想要保房价又想要保名声,嘴上说不要身体很诚实。

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调控见多了,这么奇葩的是第一回见,可预见以后会越见越多。

从好的角度考虑,这样的调控政策会降低人对房子的升值预期,降低购买热情,同时抑制开发商拿地的意愿,并且不会对现有房价造成不良的冲击,导致市场出现恐慌情绪。


最好的结果是,遏制投机炒房,支持刚需自住,规范商品房市场,以达到“房住不炒”的目标。

但是!这和“我说句公道话”有异曲同工之妙,说的和做的一定要反着理解。

假设,如果你是开发商,定价会往最低了定,然后按部就班等着一年涨6%?这么做的怕是个智障吧!肯定是往最高了备案??!直接一步拉到涨停板岂不美滋滋?

这很容易让人往政府也看好楼市的角度解读。

市场的解读和老百姓理解的一定不是正常方向,而是有一种房子供求关系失衡,楼市市场太火爆,为了控制房价,不得不做了艰难的决定。每年只涨6%!

在P2P理财到处爆雷和股市疯狂割韭菜的现实下,能买什么最靠谱?买房??!买不了吃亏买不了上当!买买买!

那么问题来了:我要这调控有何用?

3

调控进入到深水区,各方的利益纠葛你来我往,地方与开发商的,开发商与银行的,开发商与炒房团与刚需的,看似有条不紊的调控,实则一团乱麻,牛鬼蛇神统统出没。

尤其是像这种三四线城市的调控,天高皇帝远,人死鸟朝上。这两句话没什么关系,就像这调控一样,没什么关系的事也能混到一起谈。

这两天一篇去库存任务已经完成的稿子很火爆,大意是讲近半年来三四线已经很少提及去库存这件事,由此可见去库存的任务基本完成,所以三四线市场价进入下行阶段。

但是我觉得不对,就像这些花样调控政策一样。即便地方已经去了不少库存,但由于巨大的体量所产生的惯性、错综复杂的利益群体、加上地方的小心思,这一轮大浪只是从地上换上地下,浪还是一样的浪,只是换个花样。

庞大的地方债和饥饿了多年的三四线地方城市,遇到了这次史无前例千载难逢的去库存的机会,不把这一口肥肉吃干抹净是不可能的,即便是死也只能是撑死。这就是人性。

佛家讲六道轮回,包括天人道、人道、畜生道、阿修罗道、饿鬼道、地狱道。

其中饿鬼道里面的饿死鬼,有几个特点。因为过往业力的原因,它们的肚子很大,永远不会吃饱,同时喉咙很细,即便觅得食物,也无法下咽。

饿死鬼遇到食物,是一种快乐的痛苦,美好的煎熬。

所以,我不看好这一轮的三四线调控的效果,即便调控持续进行,楼市也会依旧低调的火热,众人熙熙皆为利来,众人攘攘皆为利往?!岸卟涣廖椅鞅吡涟?,晒尽残阳我晒忧伤”。

有些事儿,不要看他怎么说,要看他怎么做。

4

想必有不少人现在的心态就像调控政策一样,很纠结。

到底该不该买?买哪里?什么时候买?买了会不会被套???不买会不会又被时代落下?该听谁的?任大炮还是谢国忠?到底该看空还是看多?调控什么时候结束?是进入下半场还是刚刚拉开大幕?接下来房价涨不涨?

以上这几个问题没有标准答案。保守的态度是,刚需尽管买;一二线核心城市尽管买;三四线不要碰。

但是三四线的老百姓该怎么办?一二线买不起,住的房子也有了,总得给自己找点地方释放一下焦虑啊。新一轮的阶级固化不能就这么甘心的被踩在脚下,为了下一代,得想辙跨越阶层??!

我们三四线的老百姓苦啊。

听了这么多堂课,读了这么久的书,上了这么多年的学,学了这么多的知识,一大半都还给老师了,剩下的都用来研究房价潮起潮落。

很多人觉得,按照全民炒房的这个节奏,应该离着谢幕不是很远了,现在只是黎明前的黑暗。

但是:

凡事总须研究,才会明白。我翻开历史一看,这历史没有年代,歪歪斜斜的每页上都写着“仁义道德”几个字。我横竖睡不着,仔细看了半夜,才从字缝里看字来,满本都写着两个字是“韭菜”!

调控降房价?不过是“韭菜”的幻觉罢了。


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(完)

责任编辑:董少晶

标签: 调控房价  涨停板  
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