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环京限购松绑第一枪:高碑店为特定人群开启购房通道!

发表时间:2019-03-12  作者:钱掌柜  来源:米宅北京

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近日,新京报记者从河北省高碑店市政府相关负责人获悉:在3月9日上午召开的全市民营经济经济大会上,下发了《关于支持民营经济发展的实施意见》。

这份《关于支持民营经济发展的实施意见》在鼓励招才引智方面提到:

企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房,但3年内不得上市交易。

仔细阅读这一段话,我们会发现,条件放的已经相当宽了,几乎可以说是:无门槛!

这到底意味着什么?懂的人自不必多说!

然而,针对“允许特定人群购买一套商品房”这一做法,相关负责人表示,出台这一规定主要是考虑到民营企业的发展,以及在发展过程中,相关一部分工作人员有着居住的刚性需求,所以,在综合研究之后出台了这一规定。

嗯,相当不错,高碑店市为了支持民营企业的发展,也是煞费苦心了。


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在刚刚召开的十三届全国人大二次会议上,领导层再次强调了:要落实城市主体责任,这也就意味着:中央已经把调控的权利下放到了地方。未来,“一城一策”将成为主流。

为什么要实行“一城一策”呢?

举个例子:

目前环京地区,除了涿州之外,实行的几乎都是清一色的“三年社?!毕薰涸?,但是,我们要清楚,环京之间,价值是有很大差距的。比如,南三县肯定比不了北三县;涿州、高碑店、怀来之类的,又肯定比不了南三县。

关于环京城市的价值分析,之前,米北曾经专门写过一篇文章《真环京PK伪环京,差距到底有多大?》,感兴趣的朋友可自行查阅。

既然价值差距这么大,那限购还实行统一的标准,就有点不合常理了。所以,环京,包括河北的一些城市,在2019年调整、优化调控政策是必然的。

众所周知,环京限购异常严格。从去年底菏泽取消限售起,全国各地有不少城市跟进“放松调控”,人才落户门槛更是低到无下限,合肥甚至还悄悄取消了限购,但是,作为北京的“大后方”,环京一直岿然不动。

讲到这里,可能会有人出来反驳:廊坊在8月底可是出台了人才新政啊,难道不是稍稍放松了吗?

出台了人才新政是不假,但它的标准异常的高,我随便摘录一条,大家可以感受下:

8月29日,廊坊市人民政府发布《关于申领“廊坊市燕赵英才服务卡”的通知》,英才卡按照服务对象层次类别分为“A卡”和“B卡”。其中,“A卡”的服务范围为以下六类高层次人才:诺贝尔奖、菲尔兹奖、图灵奖等世界知名奖项获得者;中国科学院、中国工程院院士和发达国家院士等;国家“千人计划”入选者,长江学者特聘教授,国家“万人计划”入选者,国家“创新人才推进计划”入选者,国家杰出青年科学基金获得者,国家优秀青年科学基金获得者,全国杰出专业技术人才等;

这样的标准,和北京的“积分落户”比起来,也并不逊色吧。

说白了,有这样的条件,都去北京落户了好不好,谁还会关注廊坊呢。

所以,廊坊的人才引进新政,并不能起到“松绑”楼市的效果,这与之前众多媒体的猜想大相径庭。

楼市调控严格,最苦的不是投资客,也不是刚需,而是开发商,尤其是重仓环京的开发商。要知道,他们一不小心,就要面临资金链断裂、满盘皆输的风险。

高碑店此次的“为特定人群开启购房通道”,可以说是真正打响了环京限购松绑的第一枪,开发商们终于可以松口气了。

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那么,这个政策对高碑店会有什么影响呢?对整个环京、乃至河北地区又有什么影响?

首先来说说对高碑店的影响。

个人认为,受此政策的影响,短期内,高碑店楼市或许会有一小波行情,但是,笔者认为并不会太乐观。原因有二:

第一,虽然为特定群体开启了购房通道,但“三年限售”有很大的杀伤力,我们不应该忽略,尤其是在“房地产税”加速推进的当下。即使我们认为,房地产税并不能降房价。

如今的情况是:整个楼市在三五年之内再难看到大涨的行情,虽然这次会议上并没有重申“房住不炒”,但这并不意味着,调控就彻底放松了?!奥ナ姓欠荒艹鼼DP增速”的定调就如同一把利剑,还时时刻刻悬在头顶。

短时间内难有大涨的预期,再加上领导层突然官宣房地产税的加速,这对购房者信心的打击,是非常大的。

而且,此种情况下,对于高碑店这样的四线城市来说,还有可能会引发一小波的抛售潮,为的是置换更有价值的城市。

第二,从城市基本面来看,高碑店的价值并不大。

先来看一下高碑店的位置:

从地图上我们可以看到,它位于涿州的南方、永清、霸州的西方,挨着因环雄而出名的“定兴县”。地处北京、天津、保定三角腹地。北距北京82公里,东南距天津134公里,南距保定68公里。从位置上来看,既可以说它是“环京”,也可以说是“环雄”。

但不管是“环京”还是“环雄”,都是相当尴尬。

环京的经济如何,不用多说,大家都懂。环京地区最大的价值,就是离北京近,可以实现到北京的通勤,承接北京的外溢。

目前,能满足这一点的,只有燕郊、大厂、固安。

未来,随着轨道交通的发展,不排除香河、永清、廊坊、天津武清(通武廊规划),也能实现到北京的通勤。不过,按照现有规划,高碑店,是不可能的。

此时也许有人会说,高碑店到北京,有高铁啊,而且高铁全程只有30-37分钟。

但是,我们应该明白,这只是高铁的运行时间,再加上取票、安检、进站、出站的时间,2个小时能不能搞定,尚且难说。

更何况,高碑店到北京,单程37.5,来回就是75元,这还不算其他的交通费用。

试想一下,如此高昂的通勤成本,有多少北漂会选择在高碑店买房?


至于“环雄”,就更尴尬了。目前,雄安新区的建设才刚刚启动,什么时候能发展起来并不好说,更何况,在《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》中曾明确指出:严禁大规??⑸桃捣康夭?,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为!

环雄的监管,看起来比环京要严格得多!


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无论如何,环京松绑的第一枪已经打响了,这是一个重要的信号,对于环京、乃至整个河北楼市预期的影响,是相当大的。接下来,可能会有其他的环京/河北城市跟进调整。

不过,鉴于目前的情况,我们仍然认为,大家最关注的的北三县,并没有松绑的空间,因为北三县楼市目前已经触底反弹了,而且还有很大的上涨压力。若此时调整,是会出乱子的。

至于涞水、张家口、崇礼、丰宁、怀来、承德等等,楼市有下行压力的地方,调整的概率就很大了。



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(完)

责任编辑:郭悦

标签: 环京  
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