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阿狸 房产评论师

  • 房产评论师
    阿狸 点评 华润悦景湾 16小时前
    双湖科技城——这个区域应该是从近半年多,不断推出新的土拍信息而真正被大家所熟知,其实,这个区域最早定位是高新区的CBD,也就是新城区,双湖科技城属于新城区的一部分。
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    双湖科技城的规划是以“科技”和“生态”两大亮点。依托索河、须水河、索须河三大自然水系,以天健湖和天德湖为特色,湖心“科创金融岛”高端商务为核心,打造双湖环岛汇一心的布局。
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    但整个区域其实并不大,大约6平方公里,还没孔雀城一个项目大,但随着区域内的土地不断面试,也相继聚集了中建、华润、中海、美的、正商等本土及一线开发商。
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    这个区域目前来看,一个字偏,两个很偏,三个还是偏。总之,四环外能不偏嘛?也许四环高价修通,周边的几个小区都交付、入住之后就好了,但说这话,至少要三年以后的事。所以,短期进驻的几家设计的产品还是偏刚需为主。
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    像华润悦景湾,虽然有着央企背景,虽是优势但也是束缚,会收到很多条条框框的要求,所以它在郑州也并没有太多土地储备,能进驻双湖科技城,应该多少和中建有些关系吧!
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    华润悦景湾位于科学大道与红松路交叉口北1500米,占地面积约42亩,建筑面积约12万方,整体地块并不大,算是双湖科技城核心区。紧邻郑州中学新校区,离规划9号线也非常近。整个小区容积率为2.99,规划7栋高层、1栋托老所、1000㎡智慧乐享空间;
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    但整个产品规划则称得上是刚需中的战斗机,户型也是78㎡、95㎡、120㎡面向刚需,整120m2的产品也是少之又少,整个户型设计的也都是中规中矩。
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    目前项目处于在售阶段,首开的时候价格在11000元/m2左右,后来略有降价,相比周边的万科城14000元/m2(精装)是有那么点优势,但配套上和万科还是有一定差距,但如果是刚需客户,手里资金确实不充足,其实项目是可以考虑上车的。
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    第一,目前双湖科技城算是高新区的价格洼地,从近期的正商、美的的土地成交价格看,未来片区的价格会越来越高,土地成本决定这未来的房价。第二、周边公共交通逐渐完善,四环通车、学校的落成,都是升值点;第三、周边双湖绿化、市政道路的修通都会促使开发商提价。
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    华润悦景湾
  • 房产评论师
    阿狸 点评 建业LA VIE半英里 18小时前
    70年产权的小户型,在现在的市场上还是比较稀缺的,像西边的城市之光、南区的长江一号、东区的建业LAVIE半英里这几个都是纯正的一栋楼全是住宅型公寓。
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    这种产品相比市场公寓产品上的优势,第一、它是住宅性质的,70年产权;第二、后期交易税点较低;第三、管理费用低,但它也像买住宅产品一样会受限购、限贷政策的影响,占用购房名额。
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    但总归如果买这样的产品和普通的公寓产品来比,阿狸还是比较倾向这种类型产品。
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    像建业LAVIE半英里项目占据东区核心位置,面积小、总价低,是能满足很多人想要在东区有套房的梦想。
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    毕竟项目位居东风南路熊耳河路交汇处,周边也算是豪宅聚集区了,而且也算是距离北龙湖最近的区域了,外加临近高铁片区,地段的优越性是无法比拟的。
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    虽说是项目土地是诚海置业的,但因各种原因,最后搭上了建业这艘船,品牌溢价高出500-1000是没问题的,毕竟老胡的建业在河南本土的品牌号召力还是挺强的,最终呈现的产品应该也不会太差。
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    从目前看整个项目规划的产品为38-80m2的小户型产品,三梯12户,全朝阳设计,双层断桥铝LOW-E玻璃窗,隔音、防噪再有就是漂酿,电梯配备的是蒂森克虏伯、德国专利的门锁一体安全门等,也是有点打造郑州的 “阿玛尼公寓”(成都阿玛尼公寓)的味道。
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    78m2设计为两室,户型上比较方正,南北通透,卧室带有阳台,视野效果好,空间利用率高,采光面比较充足;缺点就是卫生间暗卫设计;
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    41m2是标准的一室一厅设计,明厨暗卫,超大阳台,有改造的空间余地;
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    50m2一室一厅设计,明厨暗卫,独立客厅设计,私密性高,客厅、卧室采光好;
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    38m2一室一厅,明厨暗卫,阳台视野好;
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    80m2两室设计,户型方正,卧室大阳台设计,视野效果好,空间利用率高,空气易流通。
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    而且随着5月20日地铁5号线的开通,也是名副其实的双地铁小区(1号线、5号线),收益率也随之增长。再加上临近的商圈、医疗、学校也几乎都是现成的,所以基本上称得上是只有二手房区域内的仅有的新房产品。
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    那也预示着价格不会低,目前周边的二手房住宅价格几乎接近于25000左右,建业LAVIE半英里目前在售的价格23000元/m2,这个价格虽说不上高,但也不算优惠。为啥?相比周边的住宅小区,梯户比高是一点,小区规模小也是一点。
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    但是有入住东区梦,进驻富人圈的朋友还是可以关注一下的。
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  • 房产评论师
    阿狸 点评 万科美景魅力之城 2天前
    郑州航空港经济综合实验区,简称郑州航空港区,这个区域应该是最近几年郑州腾飞的一个区域。是中国首个国家级航空港经济综合实验区。从区域的建设之初,就奠定了它不凡的地位,它也没辜负领导们对它的期待,从最初公共配套、市政建设落后的小村子,到现在的国际化大都市,变化可谓是日新月异;
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    是集机场、高速、高铁、城际铁路、自贸区为一体的综合实验区,无论是政治、经济地位都占有举足轻重的地位。政策的大力倾斜,带动区域内所有产业的快速发展,房地产行业也不例外。
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    这个区域的房价也在随着配套设施的不断完善而水涨船高,从最初的四五千到现在的10000+,最具代表性的则要数最早进驻区域内的几家房企,价格几乎也都接近翻倍;像豫发是这个片区的土地储备量的本土老大,甚至把部分土地出让给了永威,正弘占地也不小,而万科则是外来房企的NO.1。
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    港区万科美景魅力之城,也算是万科进驻郑州最早的项目(第三个),从2014年,卖到了现在,也可以称作“港区的万科城”了。
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    万科美景魅力之城位于港区雍州路与飞航路交汇处,距离地铁2号延长线康平湖站约800m距离。总占地约为500亩,总规划面积约82万方,共分为7块地开发,是一个集洋房、小高层、高层等多形态建筑的纯生活住区,魅力之城的主力户型面积为85-126㎡三房;
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    虽然和正弘中央公园、永威南樾等项目,位置上相对不占优势,但相比区域内的开发商,在品牌及物业上还是有一定优势。
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    而万科美景魅力之城项目一期、二期、三期、四期自2014年10月开盘以来,现已全部售完。
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    五期占地面积约6.4万方,规划建面16.8万方,容积率1.999,绿化35%,由13栋18层小高层住宅组成,约1345户,规划产品为建筑面积约89-115㎡非毛坯三房,目前在售,剩余房源也不多。
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    为补充房源,4月12日推出六期高层1# 、6#开盘,推出189套,去化96套,去化率51%,均价10600元/㎡─11000元/m2(精装);自3月30日开始认筹,截止开盘认筹约143组,当天到访约107组,这次推出的户型单一,只有97m2三房的户型。认筹周期较短,认筹的客户数量不足,时间仓促是一方面,应该是为了赶在和昌云著加推之前开盘抢占客户;但更重要的是从以往交付的产品,品质缩水,频繁维权,给品牌造成一定影响也是很大一部分原因。
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    这也是目前很多一线房企进驻郑州的共性,产品上同其他城市同类产品上有很大程度上的缩水,甚至大多数的企业做的还不如本土的品质开发企业。作为行业标杆,而又在郑州扎根多年,用心、真心、诚心做好产品才是真正生存下去的资本。
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    万科美景魅力之城万科美景魅力之城万科美景魅力之城
  • 房产评论师
    阿狸 点评 瀚海思念城 2天前
    瀚海思念城,这个项目是在千呼万唤中驶来,项目早在15年左右就说要启动,可是一直动到了19年,才算是真的要迎来首开了。
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    在北边,我们大家对于瀚海两个字并不陌生,因为周边已经有不少瀚海项目,瀚海北金,金水区的商业项目,但去年因商户经营问题,炒得也是沸沸扬扬;瀚海泰苑,高层住宅,紧邻北三环高架,小区也是瀚海最早期的产品设计。
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    在郑州其他区域这两年也有几个不错响当当的项目,像瀚海晴宇、瀚海尔湾、瀚海航城等项目,都是目前市场销量不错的项目。
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    极具艺术风格的外立面设计,是目前郑州市场上少有的,但很多客户选择瀚海的产品,相信不简简单单只是因为产品的外立面,其实很大一部分原因还是因为瀚海这两年的产品位置都相对不错,而且产品户型设计上也更加人性、细致化,社区园林景观相比以往产品也有很大的提升,也几乎算是目前郑州本土企业当中的佼佼者。
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    但瀚海所有的产品,都难逃一个问题,就是前期都会出现内购甚至无证销售的情况,瀚海航城、而今的思念城,都是有过内购;如果按照当初内购的时,签订的协议,房子18年都该交付了;但现在,首开还没开,不过内购的那波客户最近也算是看到黎明的曙光啦!
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    为啥会出现这种情况?第一,要不是资金问题;第二,就是土地性质问题,在思念城这个项目上属于第二种。
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    因为瀚海的母公司是思念集团,上市公司,资金上相比很多公司还好一些;这块地主要还是土地性质问题,这里最早是思念的工厂,工业用地,50年的产权;瀚??赃昕赃晖瞥僬饷炊嗄瓴耪蕉?,应该也是动用了所有能用的资源才把这块地变更成住宅用地。
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    项目拥有优越的地理位置这是毋庸置疑,于北区最核心腹地,国基路与渠东路的东南角,总占地约200亩,开发体量约50万㎡;几乎已经是北区最为成熟的区域,交通、教育、医疗等公共配套一应俱全。
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    项目优势明显,但缺点也同样存在,整个项目共分为住宅部分和商业部分,住宅产品形态丰富,产品为46-190㎡精致一房到四房,建成后将成为北区时尚感科技性的品质住宅。商业部分涵盖了集中商业、风情街区、精英SOHO、多功能LOFT等,规划为集中商业与风情街区完美融合的多层次立体新型商业。
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    面积住宅跨度这么大,未来居住人群也非绝对的改善人群,1#楼的西单元设计为2T8户,主要以45m2的一室为主,东单元2T4户,也仅有东户是四房设计;
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    4月13-14日针对东院1-4#;西院1-2#、5#、6#、8#、10#进行认筹活动,共推出1479套房源;当天到访客户约1300组左右;周末排队认筹的画面也是刷爆朋友圈,这也是郑州市场久违的画面;
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    认筹金10万;30-46㎡10万抵12万优惠;70-125㎡10万抵15万优惠;127-147㎡10万抵20万优惠;160-190㎡10万抵25万优惠;郑州市金水区客户为主,周边其他市区客户为辅)瀚海员工及老客户为主;
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    但认筹对外的报价并不低,开盘预计在18000-19000之间,足足比一路之隔的美景项目高出2000有余,有勇气,有魄力;但在阿狸看来,这个溢价有点高了,几乎同样的位置、配套,瀚海有的美景也几乎也都有;难道只是因为美景有安置区,容积率稍高,瀚海是没有安置区,有炫酷的外观设计,但这点不足以支撑瀚海一平高出2000块;不要忘记,整个小区小户型就有500多户,而且机械车位偏多;美景最小的89平,而后期物业则是万科物业,还带点精装点位;
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    总而言之,两个项目各有千秋,但一平溢价2000+,阿狸还是觉得有点高~
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  • 房产评论师
    阿狸 点评 建业新筑 2019-04-18 13:49
    建业新筑位于平安大道与文宗街西北侧,隶属于绿博片区。片区以往的标签以低密、文化社区,未来东区核心区域等等。
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    确实是受到郑汴一体化、城市外溢的影响,受到很多客户及开发商的青睐。从最早进驻的信和(普罗理想国)康桥、名门、亚新甚至碧桂园、金科等一线房企,整个片区那也是异常的热闹。
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    但无可厚非,周边生态环境确实好,绿博园、方特公园、中央公园、海昌海洋世界等,就绿化上说是天然氧吧也不为过,所以,各家几乎在片区齐刷刷的做的都是改善低密产品。也是很多首改、改善客户首选的区域。
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    建业这样一个本土老大哥,当然也不会放过这么好区域位置,也力争在片区周边拿到足够多的土地,熟知的华谊电影小镇,已经配套的橙园,都是近两年建业的重点项目。
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    而在19年建业在这片区给橙园再添一兄弟——建业新筑。这也是建业重回郑州的重点项目,也是继建业天筑项目后又一个“筑”系列产品;项目总体分为四期,土地早在17年就已经完成部分土地的土拍,现开发一期分为两个地块,均于2017年8月竞得,成交价280万,楼面价1680元/m2。
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    总占地面积452亩,目前开发的一期产品为6层叠拼、11层小高层;一期占地159亩,总建面256364㎡,容积率1.59,绿化率42%,包含叠拼和11层小高层两种物业类型;小高层面积包含140平和170平两种户型,叠拼面积包含190平和230平两种户型;外立面采用波浪型线条+金属铝板+大面积玻璃幕墙设计,大气、柔美又更具现代感。
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    自建的4万方的运动公园,含有?;?、山杏、玉兰主题夹道,甚至足球、篮球场地,满足各个年龄层一年四季的生活娱乐需求,而且自身规划的有1300m2的老年活动中心,1200m2的便民中心以及1100m2的食材市场,后期将有建业蔬菜基地直供,保证业主的生活更加绿色健康。
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    在户型也比较方正,大面宽,采光效果好,居住舒适还是比较高的,下叠赠送南向花园和地下室,中叠赠送北向花园和地下室,上叠送屋顶花园,餐厅6.4米挑空,每户都有花园赠送;
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    4月13日售楼部开放,目前处于前期排号阶段,4月20日预计首开,首开价格在13000-17000元/m2、叠拼在16000-24000元/m2不等;这个价格在片区算不是有很大优势,但也还算合理,因为碧桂园中央公园、金科等几家定价都不高,而且绿博近一年左右市场受政策冲击还是比较严重的;
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  • 房产评论师
    阿狸 点评 中海湖滨世家 2019-04-18 11:59
    中海地产,是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业,企业类型中外合资,这样的企业品牌背书,毋庸置疑的是一个加分项,至少开发项目烂尾的可能性会大大降低。
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    中海也算是一线房企进驻郑州市场相对较早的一批,在郑州目前开发的项目有中海锦城、万锦公馆等项目,口碑也还算可以。
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    而位于惠济区的中海湖滨世家项目位于文化北路与大河路交汇处西南角(惠济中央公园北邻),原本属于碧源的土地,大中海硬生生的抢到两块。
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    项目总占地约63亩,共规划13栋住宅,其中7栋高层,6栋洋房,成围合式布局。采用中海第五代精装体系,五重智能安防系统。
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    项目容积率约为3.49,绿化率30%,项目共13栋楼,其中7栋高层(1-4#,6#,8#,10#),6栋洋房(5#,7#,9#,11-13#)。高层以105-140m2的三房、四房为主,洋房以144m2的四房为主,户型设计。
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    项目所处位置可谓是惠济CBD核心位置,成熟居住片区,南邻惠济中央公园(月湖公园),南向一线观湖项目,东临黄河迎宾馆,南靠惠济万达广场,生活配套可谓一应俱全。
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    而且周边学校林立惠济区实验小学、省实验学校英才中学、郑州市实验高级中学等,基本满足孩子一站式的教育。
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    并且多条公交、地铁线路,出行也比较便利,未来地铁2号线延长线(预计2019年底通车)、7号线环绕。
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    目前项目处于一个蓄客期,临近的家河家由精装改毛坯,高层均价在12500-13500元/m2之间,万科云城精装在15000元/m2左右,外加融创两个项目的定价也不算高,对于想卖高价的中?;故腔嵊杏跋?。
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    对外释放价格预计在15000元/m2左右,这个价格几乎和目前周边竞品价格持平,也还算合理;虽是改善社区,但北区并不缺乏改善产品,竞争也相对激烈;首开开门红,保证去化量,稳妥才是真理。
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    中海湖滨世家中海湖滨世家中海湖滨世家中海湖滨世家中海湖滨世家中海湖滨世家中海湖滨世家
  • 房产评论师
    阿狸 点评 康桥九溪天悦 2019-04-15 23:17
    在过去的2018年各家房企的成绩单中,康桥跻身榜单前5强,累计销售面积82.29万方,销售金额112.45亿元,跻身百亿房企俱乐部。
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    2019年的第一季度也取得了傲人的业绩,以41.55亿元的销售金额排名第二,成交面积30.70万方,排名第三,无论是销售金额还是面积都跻身前三甲。
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    随着这两年在快速发展的同时,康桥也出现了很多产品及周边配套等各方问题,个别项目也出现了不同程度的维权现象,但相比某些开发商,在产品品质、景观及物业口碑上还是有很大优势。
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    而2019年应该是康桥的核心年,今天刚刚在鸿园片区拿到两块土地,而在去年首次进驻的高新区还有2500亩的土地储备,可谓后续开发力量强劲。
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    高新区项目康桥九溪天悦位于西三环与开元路交汇处,是由康桥和美景共同合作开发,项目总占地2500亩,可谓超级大盘。
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    现有片区配套比较匮乏,后期规划配套相对较为齐全。现在出行需自驾,暂无其他公共交通通行;未来设有公交站点始发站,距离地铁1号线延长线(纪公庙站 规划中)约800米左右;而后整个项目规划9所小学,7所中学及社区幼儿园。
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    首期地块位于落樱街和雪松路交汇处,占地约125亩,27.1万方,容积率2.5,绿化率30%,规划有11栋高层(20层-27层),1栋商业和1所幼儿园,小区设置有两个出入口,一个在落樱街、一个在胡杨路。
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    目前项目属于前期蓄客阶段,开盘时间待定,银行1万定存享开盘优惠,具体开盘价格未定,应该会以低开高走的定价策略。
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    毕竟市场环境并不是很好,而且项目本身体量较大再加上周边公共配套不足及竞品众多,等多重因素。
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    此次首发的产品预计会集中在5#、6#、7#、13#楼,主要是89㎡三房两厅一卫、110㎡三房两厅两卫和142㎡四房两厅两卫。
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    其中,6#、13#为20层,5#、7#为27层。7号楼北侧为小区的中心景观区,且7号楼是1个单元,2梯4户,两端为142㎡四房,中间为110㎡三房,其他均为2个单元,主力户型是89㎡和142㎡。
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    一期整体为偏改善社区,超宽楼间距,户型也都相对合理,分离式核心筒设计,2.5的低密度设计,后期居住舒适度较高。但缺点也同时存在,目前最大的缺憾就是周边配套不齐全,还没有形成良好的居住氛围,整个项目的开发周期会长些,商业的成型、成熟时间较长,就像当年的万科城。
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    康桥九溪天悦康桥九溪天悦康桥九溪天悦康桥九溪天悦康桥九溪天悦康桥九溪天悦
  • 房产评论师
    阿狸 点评 正商汇航佳苑 2019-03-31 21:38
    正商汇航佳苑位于航海东路与东三环交会处向东1000米路北,属于经开自贸区、国际陆港区、国际物流园区、郑东新区四区相围的地带。西邻陆港大道,东侧为第十七大街,南侧为规划道路,同时地铁3号线(建设中)航海东路站,京港澳高速、东三环,交通区域优势还挺明显的;
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    正商汇航佳苑住宅总建筑面积约10.4万平方米,约1700余套。住宅采用新中式建筑风格,经典时尚。在户型设计上主要有91m2、116 m2、120 m2三房户型产品。
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    临近陆港物流园,物流——物流车就少不了,各种物流厂房也是一排排。而且物流园区从以往的规划上看,配套侧重点也比重点住宅区域要欠缺,所以,周边大型的医疗、商场、学校等公共配套较为匮乏。
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    项目一期佳苑:容积率:2.994;二期雅园:容积率3.991,从容积率上就知道,二期(高层?公寓)没有一期舒适度高。
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    这个项目算是正商的刚需产品,只是户型稍大。但现在区域上发展较为缓慢,工厂林立、大车横行区域,综合配套不完善,所以基本上这个项目基本上能算上经开区的价格洼地。
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    一般说价格洼地,要不就是周边发展不好,要不就是远,这个项目基本上这两点占全了~所以正商根据市场情况这次开盘价格也都不高(12000-13000元/m2)
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    房价是不高,但正商在其他方面相应的补偿回来了,就例如近期的开盘的推出高层8#(2D32F2T4),成交均价12000-13000元/㎡(毛坯)可是,捆绑车位:负一层17万/个,负二层15.5万/个(首付1万,剩下可分5年还清);15-20层除捆绑车位外还捆绑储藏间:负一层4500元/㎡,负二层4000元/㎡)。
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    算完这个价格也就不低了,如南三环的车位最高也才卖到14万左右,这比环内的车位还要高3万;高的那部分就相当于加在房款上了,算来算去,就拿91m2的为例,一平方则又多出了近300元/m2;所以,大正商这泼销售也不那么亲民优惠。
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    正商汇航佳苑正商汇航佳苑正商汇航佳苑
  • 房产评论师
    阿狸 点评 名门橙邦 2019-03-31 16:26
    2018年,名门翠园60多个亿,市场上最大的赢家。名门城邦,二环上240万㎡大盘,集商业、住宅、商务、酒店、教育、公寓六大业态体系社区;在今日正式迎来售楼部开放活动,二七区城改项目,二环旁,双地铁口、公园、二七万达商圈,大中小学一应俱全,地理位置可谓是无懈可击,多少周边客户等这个项目,错过了一波又一波性价比高的房源。
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    整个项目也是名门地产继名门翠园后又一个明星大盘,毕竟三环内核心位置,预计有仁和路小学、二七区实验中学;如果工期跟上,复制翠园的成功不是不可能。
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    但项目也可谓是一波三折,规划做了几次修改,村民协调了再协调,可见市区城改,要比环外的城改项目更加复杂,也就造成了孙八寨、张魏寨、老代庄等都拆了差不多有三年,地块到18年11月才迎来首拍。
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    整个项目预计四块地,其中两块分别是(2018)141号地和(2018)142号地;其中141号地位于位于二七区航海中路南、淮海街东,土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融,使用权面积31844.71㎡,折合47.77亩。容积率大于1.1小于6.7,出让年限70,40年。以起始价52313万元摘得,折合楼面价2452元/㎡,单价1095.10万元/亩。
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    142号,位于二七区大学南路东、张魏寨路南,土地用途为70年城镇住宅,使用权面积33258.73㎡,折合49.89亩。容积率大于1.1且小于5.7,最终以起始价49330万元摘得,折合楼面价2602元/㎡,单价988.78万元/亩,将作为首开地块。
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    但首开地块将保持原来的规划基本不变,6栋超高层建筑,40、41层建筑,面积以89-157m2三房为主,产品规划以2T4、2T6为主,预计首开房源在2#、3#、6#楼。2#楼、6#楼上是2T4户,3#楼为2T5户,预计下个月开盘,但户型面积暂时未确定,工期估计不一定能跟的上。
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    但整个地块户型设计一般,以125m2(暂定面积)三室两厅两位为例,整个户型设计紧凑,舒适感欠缺,卫生间对着入户门;两卧室朝北,进门则是餐厅设计,基本上此片区域有些浪费,后期只能在后期装修上下工夫,优点则是双阳天设计;
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    141m2的四室两厅两卫,南北通透,两卧朝北,一卧室朝东;进门客卧,私密性较差;主卧带卫生间,整个房型紧凑,不带飘窗设计。
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    目前项目在处于蓄客期,开盘价格未定,参考周边价格及名门翠园的操盘模式,首开价格预计不会太高。像临近的长江一号清盘价13500元/m2,鑫苑珺园特价房12600元/m2,亚星盛世在14000元/m2,名门城邦首开预计在15000-16000元/m2左右;
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  • 房产评论师
    阿狸 点评 金科城 2019-03-30 21:24
    金科城,2016年8月28日首开,会展中心万人抢房那场面壮观,刷爆朋友圈,就连电视媒体都报道了此番盛况,也是郑州地产行业内少有的开房盛况,可见客户的认可及关注之高。
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    但好景不长,2018年12月份迎来项目一期交房,有“洋房之父”之称的金科,刷刷的打脸。拼多多的大门、外立面、连廊、人车不分流、景观等等这种问题全都凸显出来;最早top30的大金科几乎没给任何明确整改态度,口碑那也是一落千丈,甚至波及金科在郑州区域的其他项目,最后金科不得不低头,给出整改意见,但现在还未完全整改到位,则迎来了项目三期开盘。
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    整个金科城三期项目规划净用地面积约为14368.85㎡,合约21.57亩。规划总建筑面积约为69644.8㎡平方米,容积率约3.498,绿化率约32.98%,涵盖4栋高层建筑共448套房源,其中建筑类别为:一栋16层建筑、一栋22层建筑、两栋34层建筑。
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    户型主要是 82 两房和 96/127 ㎡的三房,户型方正,布局合理;
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    开盘推出的是三期高层 3#、4# 共328房源,成交均价 15600元/㎡(精装)。截止选房结束,销控显示去化45套,去化率 13.7 %,同天开盘的钱隆城14500-15600元/m2(毛坯),去化率100%;
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    两个项目相比,金科在品牌上及教育配套更占优势,临近高新区老城区,但金科三期地块较小,一二期售罄间隔时间较长,造成一定客户量流失,而且三期开盘价格较高,客户还是有一定的抗性,再有一期交房还是对客户心理造成一定影响。
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    所以,no zuo no dai好好做产品才是王道,拿出做“洋房之父”该有的产品品质。毕竟金科在河南要长期扎根的,而不是打一枪换一个地,就撤的人,不要辜负河南百姓的期望。
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    金科城金科城金科城金科城
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