欢迎来到米宅

微信登录

sader 房产评论师

  • 房产评论师
    sader 点评 正弘府 2019-02-28 23:46
    当下最火的楼盘是哪个,非惠济区正弘府莫属。依稀记得上次说这句话时,答案还是白沙片区的郑地美景东望,奈何东望12000精装的性价比高层现已售罄,而首付3成的购房者,甚至连选房的机会都没有,入场之时便已结束。
    正弘府之所以这么火,原因主要有以下几点。其一:产品。正弘府容积率只有2.79,规划13栋16层的小高层,没有洋房。低容积率还不是高低配,不仅楼间距可观,楼盘的高居住舒适度也是毋庸置疑。而且小高层得房率很高。售楼部翻阅楼盘资料时发现,之前3号楼90平的小三房,套内面积达到了73平,算下来得房率达到了81%。这个数据如果放在高层,就按市场上稍理想的75%的得房率来算,建筑面积也得是97平。总价折合到套内面积,真的不是很高。尤其是最近,去除公摊的话题不断,买得房率高的楼盘一定比得房率低的要实惠。其二:位置。正弘府位于惠济区花园路沿线,经过地铁有二号线二期北沿线,英才街花园路会有一站,虽说距离不是特别近但也不远。地铁其实不需多,有一条便可,毕竟未来郑州的地铁线路会成网,搭乘一条互相转,去哪儿都会相对方便。其次楼盘位置向东走沿着中州大道可以通向北龙湖,会展中心,路程相对较近而且项目距离贾鲁河也不远。其三:开发商。正弘自1999年在郑的第一个楼盘锦绣正弘国际公寓开始,陆陆续续开发了正弘九都弘,正弘旗,正弘山,正弘蓝堡湾等等,口碑虽比不过永威康桥,但也属郑州开发商的上乘。尤其现阶段,外来大房企诸如碧桂园,恒大,融创,金科等在郑州口碑越来越差,本土房企的优势越来越明显。毕竟郑州就是他们的大本营,就是他们的主场,主场做产品,还是会额外用心的。
    当然,项目也有缺点,比如虽然释放的15500左右的价格并不算高,但须全款,首付6成,绑定18万车位才能选房,性价比降低一个档次。再者,位于连霍以北,而且距离军用机场较近,时不时会有噪音影响。另外目前项目周边还很荒,需要时间发展。不过,个人看来,这个项目还是很值得推荐的。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 公园道一号 2019-02-27 23:04
    朗悦公园道一号,在我看来一直都是高新区一个相对不错的楼盘。要学校,有,朗悦慧外国语学位;要商业,有,公园茂商业:家庭茂,儿童茂,潮流茂,而且商业运营也不错;要环境,也有,不远处就是高新区中心广场,沉砂池,附近大学也比较多而且高新区科学大道以北自身环境就不错。除此之外,公园道一号的户型大多都赠送面积,也是亮点之一。不足之处是距离地铁1号线较远,1公里以上距离,而地铁8号线,9号线目前还没着落。另外就是价格不美丽,之前售价一直在15500~16000区间,虽说有点高,但是毕竟有那么多优势,就算亏也没亏多少。但是年前朗悦公园道一号的开盘就着实让人有些意外了,直接开到了18000毛坯。18000毛坯这个价格,买这里无疑是不值的,算是高位了,哪怕是高新区地缘,哪怕这次开的是楼王。
    18000的价格是楼王16号楼。一个单元,共32层,2梯2户,毛坯交付,不过赠送新风、地暖、以及中央空调等?;头矫嫒渴?71平大户型,另外赠送北侧一个13平左右的书房,如果再算上南向的阳台,南向卧室的飘窗,厨房旁的阳台,合下来一共赠送了有30平左右的面积。送的是不少,也可以使用,但是需要注意的是,送的面积不计入房本而且像送的那个书房,一般都是竣工备案后后补的楼板,建筑结构也会多少有些瑕疵,另外送面积也变向提高了小区整体的容积率。
    现阶段,18000的价格可选的实在太多了,不说中原二七管城惠济,金水区跟经开区也是能买大部分楼盘了,再加点钱也能淘到高铁片区的二手房,未来的保值升值空间也肯定比高新区18000的朗悦公园到一号强。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 恒祥百悦城 2019-02-27 21:45
    恒祥百悦城是胜岗城中村的城改项目,由河南恒祥实业有限公司进行开发,隶属河南恒祥集团,成立于2001年,专门从事房地产开发。恒祥实业进入郑州的时间并不长,百悦城为其进入郑州的第一个项目。
    项目位于经七路红专路交叉口路东,处于城市中心,位置优越,周边繁华,商业教育医疗等各配套都很充足。而且距离已开通的地铁2号线以及即将开通的地铁5号线均不远。项目的劣势主要是小开发商实力有限,项目周边较拥堵,出行交通压力大。
    项目最大的卖点无疑是万达。前不久新年上班第一天,万达旗下37家万达百货门店被苏宁收购的消息也是传遍朋友圈,各大公众号,结合万达近两年的窘境,万达“断臂求生”的声音随即传出。其实夸张了,“减肥健身”一词用在万达身上我觉得更为合适。
    早期的万达百货的确被寄予厚望,但到了2016年国家开始大规模去杠杆,银行信贷收紧后,万达开始有意识地优化产业结构,开始剥离酒店、文旅等重要资产,百货也被剔除出主营核心业务的队列,规模从110家跌落至37家。今年的战略会议上,老王更是提出“2019年万达将全面剥离所有的房地产业务”,地产都不要了,还要什么百货??蠢匆院笄嶙什缆凡攀峭虼镆滴竦暮诵?。而目前在郑州,此项目的万达包括惠济万达,高新万达也纷纷走的是“轻资产”道路,即开发商前期建设,万达后期运营管理。因此,万达百货的出清我更愿意理解为万达“去脂增肌”的过程。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 昌建君悦府 2019-02-26 23:33
    昌建,双汇旗下房地产公司,总部在漯河。昌建自2012年来到郑州,到目前为止,只有一个项目交付,即位于惠济区南阳路兴隆铺路的昌建誉峰项目,此项目口碑一般,前期还经历过维权,不过位置很好,三环内地铁口。
    昌建在郑州项目少,名气小,在漯河项目却很多,名气也很大,毕竟漯河双汇。昌建近些年在漯河开发有君悦府,壹号院,老年中心,东外滩,总部港项目等等众多楼盘。尤其昌建总部港项目,据说住宅售价将近1万左右,在漯河算是相当高的价格了。
    还是回到本项目,昌建君悦府。项目占地58亩,容积率2.5,一共规划9栋18层小高层,分布户型面积120平,127平,143平,两梯两户,得房率高,户型也很好,整体低容积率还没有高低配。项目的定位明显偏改善,但是很尴尬的是,项目所处片区二七新区比较刚需而且环境不好(物流大车多,废品焚烧厂等等)。这就导致改善基因大打折扣。而且项目位于南四环外,地块小,不方正,临大路等等也是不利因素。另外所属片区在郑州西南方向,不在城市主发展方向,发展会比较缓慢。
    昌建君悦府项目产品是不错,但是由于产品定位与片区定位冲突,销售去化情况也不好,着实令人有些惋惜,旁边的旭辉正荣首府也是同样的情况。其实不止这俩项目,整个二七新区卖的都不好,片区没有大的亮点,地铁9号线2期未报地铁第三期规划也是一个坏消息,片区地铁只能寄希望于7号线了。项目均价13000+,此价格目前来看,有更好的选择。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 阳光城檀悦 2019-02-26 22:17
    阳光城檀越,全国50强房企阳光城,在郑州的三个楼盘之一,另外两个分别是中原区的阳光城丽晶公馆与南龙湖的阳光城丽景湾。其中丽晶公馆项目去年下半年风波不断,精装改毛坯,与宛东的股东纠纷,业主大规模维权等等,还频繁登上电视台小莉帮忙。本来闽系在郑州口碑就不好,这一折腾,名声就更不好了,楼盘销售自然也受影响。
    项目的位置不得不说还是很好的,经开第一大街与航海路交汇处,老经开区寸土寸金的区域,周围配套也相对成熟,附近有丹尼斯,航海体育场,十一中高中(不错的学校)等等。距离5月份即将开通的地铁5号线也很近。
    项目周边的竞争楼盘主要是华润紫云府,碧桂园天悦。紫云府距离高铁片区一路之隔,位置更好些但是离富士康厂区宿舍都比较近,会很嘈杂,目前剩的房源也不多,价格也不便宜。而碧桂园则口碑不好,距离地铁口也更远,周边配套不足。阳光城檀越的主要优势还是商业配套,当然这也是大多闽系在郑州共有的优势,口碑不好,配套来凑嘛。北侧临近航海路规划有商业综合体,包括5栋公寓或写字楼,4层9万方的自持商业。项目的不足主要是容积率略高。
    据了解,项目于年后陆续在推特价房源,低至16000左右起。这个价格毫无疑问值得购买,这就是片区价差,不过目前貌似剩的已经不多。该项目整体来说还是不错的,如果在经开区居住,该楼盘可重点考虑。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 福晟谦祥钱隆城 2019-02-23 01:13
    钱隆城在高新区来说,一直算是一个相对热销的楼盘。三环边科学大道以北,千亩大盘,配套有中小学,有万达的加持,价格相比周边也算便宜。其实很多购房者无论是投资还是刚需自住,都喜欢买有升值潜力的楼盘,也往往会在潜力区域中选楼盘,比如白沙常西湖亦或是滨河。其实每个片区内的价差楼盘也往往有一定的升值空间,而且升值的确定性要比那些新区强点,毕竟不是所有新区都能成熟成功。而钱隆城在高新区,目前来看,算是一个有价差的楼盘。
    钱隆城二期目前在售8号楼,剩余房源不多,接下来马上要认筹6号楼,预计下个月月底开盘,这些天楼盘合作中介也在进行一波波的广告。6号楼不同于二期之前开盘的几栋楼都是双单元,6号楼是单单元,位于二期地块相对较中心的位置,不过正前方便是高新万达商业楼,后期居住的嘈杂是难免的。对于爱热闹的人来说还能接受,如果你喜欢安静,相信我,住在6号楼,你一定会崩溃。
    6号楼同样的两梯四户,中间户依然是88的纯南小三房,边户则是105跟120的宽敞三房,非连廊设计,其中105的户型不错,前期卖的最好,价格也最贵。根据之前该楼盘开盘的定价方式来看,共34层楼,依旧可能是19楼最贵,上下依次递减,18,24,14等特殊楼层除外。
    项目整体的劣势依旧是之前说的那两点,闽系开发商,4.5的容积率。闽系在郑州名声一直不好,不过目前来看郑州的楼盘,名声好的着实不多,外来大牌甚至有些本土的甚至不如一些闽系。另外高新片区不在郑州发展大方向,区域潜力有限。城市向东发展毋庸置疑,能往东买还是尽量往东买。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 奥兰和园 2019-02-21 21:51
    奥兰和园,管城区二环内,城东路二里岗东街交汇处??⑸讨V莅吕贾靡涤邢薰?可查到隶属河南高速,国企无疑??⑸讨霸诟咛部⒐桓雎ヅ?,奥兰花园,实地去考察过,无论是景观绿化还是物业管理,都只能说很一般。
    该楼盘售楼部比较小,毕竟国企,一贯的低调。类似的像国企郑地,璞园项目用小区幼儿园做售楼部,连雨蓬都没装;新港华苑项目售楼部也是就一丁点大,公示的证件,不利因素等等索性都放在了室外。不过国企的楼盘现阶段都值得关注,因为价格较便宜,大多低于片区均价。但是与此同时,楼盘品质,建议也不要期望太高。
    项目于去年12月份曾开盘1号楼,1个单元,共27层,2梯4户。中间户连廊设计115平三房,边户130平四房。目前仍有房源在售,不过可供选择的楼层不多。整个地块除去在售的1号楼,就只剩下2号楼未开盘。2号楼2个单元,同样是27层,不过2号楼有101平的中间户小三房。据项目置业顾问所说,2号楼预计将于今年6月份左右开盘,交房时间预计是2021年年初。小区目前楼栋早已封顶,窗户也大都已安好,还要等到2021年交房,多少有些墨迹。
    项目宣传三地铁环绕,2号线,5号线跟6号线。实测2号线跟5号线并不是很近,两公里左右距离,最近的只有地铁6号线。项目周边交通压力比较大而且环境不太好,不仅老破小很多,还有铁路,农药厂等不利因素。尤其是农药厂,虽然通过了检测,但是多少还是会令人心里有些膈应。另外小区的物业是长城物业,从同样采用长城物业的中原区方圆经纬的物业服务来看,目前并不是很靠谱。项目的优势主要是二环内配套成熟,而且整个小区没底商,生活居住氛围会比较纯粹。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 新城尚郡 2019-02-19 23:00
    新城尚郡项目是又一全国房产二十强---新城,在郑州的第一个项目。各大品牌外来房企来郑后纷纷口碑扑街,新城也难逃此命运,去年因施工工程质量不佳而导致的维权已经使得开发商口碑大幅度下滑。本来项目卖得就不好,这下子,更卖不出去了。销售困难,以价换量,最近朋友圈又在打出此项目的特价房源,92三房,7800-8700;115三房,7400-8600,140四房,7400-8600。
    简单说说开发商,开发商新城控股于1993年成立于江苏常州,业务涉及房地产开发、商业管理等多个板块,经过二十多年的发展,新城控股已成为跨足住宅地产跟商业地产的综合性地产集团,并于2015年在A股上市,发展二十多年,目前旗下住宅商业地产遍布全国70多个城市。相比其住宅,商业其实做得更好,名气更大,旗下吾悦广场,已在全国52个城市建了64座,名气程度可以参照郑州的万达。
    新城尚郡已经在荥阳东拿下四个地块,其中一期距离地铁10号线最近但距离吾悦广场很远,但可以蹭清华大溪地的配套。二期新城郡望府在新城尚郡西北方向,距离商业吾悦广场更近但是距离地铁较远而且交通不如新城尚郡。
    二期郡望府占地76.8亩,规划9栋洋房9栋高层,高层都为33层,户型95平跟111平。二期景观采用新中式建筑和景观风格,借鉴恭王府花园,还是很不错的?;头矫?,则是市场常见的连廊设计,中间户南北伪通透。
    现阶段与其买荥阳东七八千的房子,不过加点钱买西四环一万出头的,如华润悦景湾。而且荥阳东大多楼盘降价后仍销售不佳,预计还有下降空间,荥阳地缘也可以再等等。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 正商家河家 2019-02-18 23:14
    正商家和家,惠济区贾河村改造项目,即将推出二期地块。二期地块位于一期的北边:新城路北,娱乐路东,幸运路南(这俩搞笑的路名)。二期占地约126亩,高低配,容积率2.49,绿化率37.66%。规划有10栋高层(9栋20层,1栋14层),8栋洋房。据规划图可以看出,高层楼间距在35米左右,洋房在30米左右,而且高层双单元居多,因此采光比较受影响?;头矫?,高层面积92到125㎡,洋房面积121到154㎡。
    先简单说说开发商正商。很多人都说正商是刚需王,因为他做过大量的城改项目,旗下楼盘数量庞大,早期规划设计大多以刚需为主,价格也相对便宜。但是正商这些年也在寻求转型,本项目便被称为正商北区转型之作,但是据购房业主反应的诸多问题来看,转型似乎并不是很成功。要做品质还要一定的利润,房子自然要卖得贵些。当初项目一期开盘15000左右精装修,并不低。不过由于片区的发展潜力有限、周边的竞品价格不高。此价格持续了一年也没有好的销售成果,购房者并不买账。于是去年年底,便果断释放13000以内的员工内部房,变向降价。此价格一出,再想转型,难上加难。
    项目目前来看,周边配套比较匮乏,人流量较小,需要靠2号线2期的通车来拉点人气。现阶段,想逛个商场,需要跑到惠济万达或者美景万科广场,有一定的距离。附近的医院,最近的惠济区人民医院也有3公里左右。不过距离占地600亩的古树苑公园不算远,平常有个茶余饭后休闲散步的好去处。
    项目二期即将开售,朋友圈中不少中介,新房渠道也纷纷开始打广告。二期价格预计会有惊喜。
    (展开全部)
  • 房产评论师
    sader 点评 世茂云尚城 2019-02-17 23:44
    世茂云尚城,原名源升金锣湾,管城区五里堡地块城改项目。前期项目由源升置业注资,丰益置业开发。2015年下半年,秉原基金入股丰益置业,基金到期后,秉原基金又把股权卖给芜湖新渝投资中心。去年年初,源升金锣湾被世茂接手,改名世茂云尚城。
    世茂是全国房企50强,目前已布局全国60多城,拥有200多个项目。世茂做酒店,写字楼,商城等成绩比较突出。住宅方面则拥有5大产品系:云系,璀璨系,天誉系,国风系,龙胤系。世茂在郑州目前只有两个项目。一个是本项目世茂云尚城,另一个是常西湖新区的世茂璀璨西湖。
    世茂云尚城位置很好,航海路城东路,二环地铁口,周边配套成熟,人流量不小。最近的地铁线路是即将开通的5号线,项目也在2号线辐射范围之内。项目共规划三期,一期二期为住宅,三期为商业。目前项目在售的为一期跟二期住宅。
    项目一期算是准现房,预计将于今年年底交房,位于城东路航海路西南角,也就是郑地新港华苑的南边。共规划7栋高层,容积率4.99。2号楼为公租房,1号楼据说还没预售证,还未开盘,目前在售位3,5,6,7,8号楼。其中只有3号楼是2梯4户,5,6,7,8号楼都是2梯6户。价格方面,3号楼均价15500左右,5,6号楼均价14800左右,7,8号楼则是15200左右。目前在售面积有98㎡,127㎡,130㎡的?;蜕杓朴捎诨故茄赜玫背踉瓷鹇嗤宓纳杓?,整体都比较落后,比如98㎡的,还是客厅飘窗,主卧阳台而且客厅跟次卧的采光很差。
    而项目二期交房时间则要到2021年了。二期共三栋住宅,位于航海路城东路西北角,在售面积段有82㎡,93㎡,120㎡,140㎡等?;屯苈浜?,82的还是两房,卫生间还是暗卫。
    相比于不远处郑地新港华苑已几乎售罄,世茂云尚城开盘更早但仍有不少房源在售可见项目并不好卖,而且前不久还爆发过维权,口碑也受影响。落后的规划,户型设计使得项目后期居住品质也不会很高。不过由于一期交房早,5号线也即将开通,看中地铁且着急入住的三环内购房需求者可关注,其他不建议。
    (展开全部)
共 80 个点评 12345678
郑州区县楼盘
金水区楼盘郑东新区楼盘二七区楼盘中原区楼盘管城区楼盘惠济区楼盘高新区楼盘经开区楼盘航空港区楼盘中牟楼盘新郑楼盘新密楼盘荥阳楼盘上街楼盘平原新区楼盘开封楼盘焦作楼盘
郑州二手房
金水区二手房郑东新区二手房二七区二手房中原区二手房管城区二手房惠济区二手房高新区二手房经开区二手房航空港区二手房中牟二手房新郑二手房新密二手房荥阳二手房上街二手房平原新区二手房开封二手房焦作二手房 郑州二手房
版权声明
米宅网所有用户发布的楼盘点评内容版权归北京米宅科技有限公司所有,任何媒体、网站、及个人未经授权不得转载或传播。本网站保留追究非法转载者法律责任的权利。
网站常年法律顾问:大成律师事务所。
  • 张雪迎搞笑配音“小猪佩奇” 与粉丝庆祝生日 2019-03-26
  • 测一测你是个怎样的人:这8幅图,你第一眼看到的是什么? 2019-03-26
  • 杭州控烟令修改草案拟允许室内设吸烟区,控烟专家:跌破眼镜 2019-03-25
  • 中国金花李娜将出战温网元老赛 2019-03-25
  • 帮助孩子成为优秀的人:如何通过编故事来发展孩子的创造力 2019-03-25
  • 《赛博朋克2077》官方定调为第一人称“RPG” 2019-03-25
  • 高傲,名牌大学的人真的除了积累课本知识以外,确实啥也不懂!看:这些“高材生们”这些年来害怕艰难风险、不敢艰苦奋斗为人民,而去鼓吹资本主义现成的道路,称为胆小鬼不 2019-03-24
  • 补短板更重可持续发展 昆仑鸿星四步骤建立青训体系 2019-03-24
  • 环球时报社评:美重启贸易战,中国坚决反击坦然应对 2019-03-23
  • 你烧香拜佛,天就会降大斯于你? 2019-03-23
  • 西安高科工程技术学校——陕西省政府直属中等职业院校西安高科工程技术学校2018招生简章-陕西教育新闻 2019-03-23
  • 新华社评论员:厉行法治 常修政德 2019-03-23
  • 男子打赏心仪女主播遭讽"长得矮" 掐晕对方后自杀 2019-03-22
  • 县名解析晋城高平市地名来历 2019-03-22
  • 端午佳节 听习近平谈弘扬中国优秀传统文化 2019-03-22
  • 371| 73| 597| 583| 45| 740| 644| 885| 946| 928|